立地・交通
コスモ梅田WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分。野田駅徒歩8分、西九条駅徒歩10分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
25.5〜25.93m2 / 大阪市立吉野小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
コスモ梅田WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分。野田駅徒歩8分、西九条駅徒歩10分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ梅田WESTは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.5から25.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ梅田WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ梅田WESTの過去の取引実績
直近価格
1,583万円
平均価格
1,559万円
最高値
1,708万円
最安値
1,370万円
コスモ梅田WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,583万円、平均価格は1,559万円、最高値は1,708万円です。
1,380万円
2019年1月
1,491万円
2019年1月
1,600万円
2020年9月
1,628万円
2020年9月
1,500万円
2021年1月
1,664万円
2021年1月
1,600万円
2021年4月
1,682万円
2021年4月
1,440万円
2021年9月
1,708万円
2021年9月
1,370万円
2022年4月
1,646万円
2022年4月
1,600万円
2022年6月
1,636万円
2022年6月
1,420万円
2022年6月
1,622万円
2022年6月
1,500万円
2023年3月
1,583万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野田駅、西九条駅、野田阪神駅と複数路線が使えて便利。JR環状線で大阪駅まで一本なのが特に良い。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活するには十分な環境。公園も近くにあり、気分転換に良い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアでもあるので、人によっては少し騒がしく感じるかも。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザイン。共用部はコンパクトですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エントランスが少し狭く感じる時がある。
梅田へのアクセスを重視するなら、この立地は非常に魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。周辺の生活利便性も高く、単身者には十分なマンションだと思います。築年数も考慮すると、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さ。設備も基本的なものは揃っているようです。
気になる点: 間取りが公開されていないのが少し不安。実際に部屋を見てみないと判断が難しい。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、担当者に確認したい点。
気になる点: 管理会社や管理形態が不明なのが少し気になる。
良い点: JR環状線と阪神線が利用できるのは便利。通勤経路によっては非常に助かる。
気になる点: 徒歩8分~10分なので、もう少し近いと嬉しい。
大阪駅へのアクセスが良い立地と、比較的新しい築年数、そしてコスパの良さを期待して検討しています。専有面積が限られているので、収納などを工夫する必要がありそうです。周辺環境は悪くないので、あとは管理状況などを詳しく確認したいです。
コスモ梅田WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ梅田WESTの売却相場は、JR大阪環状線/野田駅 徒歩8分 JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 阪神本線/野田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ梅田WESTは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。