立地・交通
東宝柱本グリーンハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス27分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 53m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
2LDK / 53m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 53m2前後 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと
東宝柱本グリーンハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/茨木市駅 バス27分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東宝柱本グリーンハイツは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3DKの住戸構成で、専有面積は約53.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立柱本小学校、高槻市立第七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東宝柱本グリーンハイツの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東宝柱本グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
577万円
平均価格
577万円
最高値
600万円
最安値
550万円
東宝柱本グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は577万円、平均価格は577万円、最高値は600万円です。
580万円
2023年1月
600万円
2023年1月
550万円
2026年2月
577万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供たちが安全に遊べるスペースが確保されていました。自然も豊かで、散歩には最適でした。静かな環境で子育てには良い場所でした。
気になる点: 最寄り駅までバスで27分かかるのが少し不便でした。バスの本数もそこまで多くなく、時間に余裕を持つ必要がありました。
良い点: 3DKの間取りは、夫婦と子供1人には十分な広さでした。各部屋の収納もそれなりにあり、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームはされていましたが、やはり古さを感じる部分はありました。
良い点: 敷地内は比較的きれいに清掃されていました。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配でした。管理体制の詳細も不明で、少し不安を感じることがありました。
築年数は経っていますが、自然豊かな静かな環境で子育てするには良いマンションでした。ただ、駅からの距離と建物の古さがネックになるかもしれません。リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと思います。
良い点: 阪急茨木市駅まではバスでアクセスできます。バス停が近くにあれば便利かもしれません。
気になる点: バス27分は通勤・通学にはかなり時間がかかります。駅までのアクセスを重視する人には不向きだと感じました。
良い点: RC造で、建物の外観は年季は入っていますが、しっかりとした造りだと感じました。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が1974年と古いので、建物の老朽化は否めません。共用部のデザインなども、現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺に緑が多く、落ち着いた住環境を求める方には魅力的だと思います。
気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便かもしれません。日常の買い物は、事前に計画的に行う必要がありそうです。
築年数の古さはありますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。特に、静かで自然の多い環境を重視する方、駅からの距離をそこまで気にしない方には良いかもしれません。内装の確認は必須でしょう。
東宝柱本グリーンハイツは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/茨木市駅 バス27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/茨木市駅 バス27分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/茨木市駅 バス27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東宝柱本グリーンハイツの売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 バス27分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東宝柱本グリーンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。