立地・交通
厚生年金住宅A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分。千鳥橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
厚生年金住宅A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分。千鳥橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
厚生年金住宅A棟は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
厚生年金住宅A棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
厚生年金住宅A棟の過去の取引実績
直近価格
1,443万円
平均価格
1,367万円
最高値
1,443万円
最安値
1,290万円
厚生年金住宅A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,443万円、平均価格は1,367万円、最高値は1,443万円です。
1,290万円
2019年1月
1,443万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩8分と、梅田や難波へのアクセスが良好で便利です。急行は止まりませんが、普通で十分です。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物には困りません。子育て世代には小学校が近いのも安心材料かと思います。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあります。騒がしいというよりは、静かすぎる印象です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは年季を感じさせますが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがあります。共用部は最新の設備ではありません。
築年数が古いことを考えると、立地と周辺環境は悪くないと思います。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、建物の古さや共用部の設備に不満を感じる人もいるかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。
良い点: 商店街やスーパーが近く、生活必需品の買い物には不便しませんでした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 幹線道路が近くを走っているため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが日中常駐されていたので安心感はありました。敷地内も比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の設備は最新とは言えません。内装もリフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 部屋自体は比較的広かったので、ファミリーでも住みやすかったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は古いです。特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手は劣ります。収納スペースは十分でした。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境を考えると悪くない選択肢でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。リフォーム済みの部屋なら、もっと快適に過ごせると思います。
厚生年金住宅A棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
厚生年金住宅A棟の売却相場は、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
厚生年金住宅A棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。