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マンション

宮路池住宅

大阪府堺市東区白鷺町2丁目7-1〜8南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
4日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
6日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
1週間前

新婚夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 堺市
1週間前

新婚夫婦

53〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市東区白鷺町2丁目7-1〜8
交通
南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分
築年月
1966年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
152戸
専有面積
51.16m² ～ 169.12m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅・都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
設計会社
住宅・都市整備公団
所在地(住所)
大阪府堺市東区白鷺町2丁目7-1〜8

宮路池住宅の物件固有情報

立地・交通

宮路池住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分。白鷺駅徒歩9分、初芝駅徒歩16分、なかもず駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

宮路池住宅は築60年（1966年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅・都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.16から169.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

宮路池住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

宮路池住宅の過去の取引実績

直近価格

364万円

平均価格

563万円

最高値

880万円

最安値

290万円

上昇傾向（前回比 +74万円）

宮路池住宅の売却査定履歴です。直近価格は364万円、平均価格は563万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市東区白鷺町2丁目7-1〜8

口コミ・レビュー

堺市在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 白鷺駅まで徒歩9分と比較的近いのが便利です。南海高野線で難波方面にもアクセスしやすいです。

気になる点: 各駅停車しか停まらないので、急行を利用したい場合は少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩にちょうど良いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。

築年数は古いですが、日勤管理で周辺環境も悪くないため、比較的快適に暮らせています。子育て世代には少し手狭かもしれませんが、単身者やDINKSなら十分な広さの部屋もあるかと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせるのが良かったです。収納スペースも十分でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れされている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さん連れや高齢の方には少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活に必要なものはすぐに揃えられます。小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中している印象です。

ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。周辺環境も充実しており、子育てには良い場所だと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。リフォームの有無で評価は変わるかもしれません。

宮路池住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

宮路池住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

宮路池住宅の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

宮路池住宅に関するよくある質問

宮路池住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

宮路池住宅の売却相場はいくらですか？

宮路池住宅の売却相場は、南海高野線／白鷺駅 徒歩9分 南海高野線／初芝駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宮路池住宅は築60年ですが売れますか？

宮路池住宅は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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