立地・交通
メゾン・ド・シュルビーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
メゾン・ド・シュルビーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン・ド・シュルビーは築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン・ド・シュルビーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン・ド・シュルビーの過去の取引実績
直近価格
566万円
平均価格
533万円
最高値
566万円
最安値
500万円
メゾン・ド・シュルビーの売却査定履歴です。直近価格は566万円、平均価格は533万円、最高値は566万円です。
500万円
2017年7月
566万円
2017年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも近く、生活には不便しません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理人さんは常駐ではないですが、必要な時には対応してくれます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安です。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境を重視する方にはおすすめです。ただし、駅からの距離や建物の古さは考慮する必要があります。
良い点: 部屋は比較的広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りは最新ではありませんでした。リフォームはされていませんでした。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに便利でした。商店街もあり、昔ながらの雰囲気が残っていて良かったです。
気になる点: 最寄り駅までのバス便が少ないのが少し不便でした。
良い点: 近隣住民の方々との交流もあり、アットホームな雰囲気でした。
気になる点: 共用部分の修繕がもう少し頻繁に行われると嬉しいです。
ファミリーで住むには、周辺環境や部屋の広さが良かったです。築年数なりの設備ではありましたが、概ね満足して暮らしていました。静かで落ち着いた環境を求める方には良い物件だと思います。
メゾン・ド・シュルビーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン・ド・シュルビーは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。