5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、落ち着いた住環境
東大路高野第１住宅３号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩14分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分。茶山・京都芸術大学駅徒歩9分、元田中駅徒歩10分、一乗寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大路高野第１住宅３号棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下5階付5階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東大路高野第１住宅３号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
東大路高野第１住宅３号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 鴨川や高野川に近く、緑豊かな環境が魅力です。散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。静かで落ち着いた住環境を求めている方におすすめです。
良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩9分と、比較的アクセスしやすいです。バス路線も複数あり、市内の移動には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くのと、朝夕のラッシュ時は混雑することがあります。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内も清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせますが、必要最低限の設備は整っています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと落ち着いた雰囲気は抜群です。自然に囲まれながら、都心へのアクセスも悪くないので、バランスの取れた生活が送れます。子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 叡山電鉄の駅が複数利用でき、京阪やJRへの乗り換えも可能です。大学へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: 主要ターミナル駅への直通がないため、乗り換えが必要な場合が多いです。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。学生街なので、飲食店なども充実しています。
気になる点: 夜間はやや静かすぎるかもしれません。
良い点: （不明のためコメントなし）
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は現代の基準からすると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
立地は魅力的で、特に学生や単身者にとっては利便性が高いと感じました。周辺の生活環境も整っています。ただ、築年数が古い点を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などをしっかり確認することが重要です。価格とのバランスを見極めたい物件です。
東大路高野第１住宅３号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩14分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩14分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩14分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東大路高野第１住宅３号棟の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 叡山電鉄叡山本線／元田中駅 徒歩10分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩14分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東大路高野第１住宅３号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
