立地・交通
ベルシャトゥ都島友渕一番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ベルシャトゥ都島友渕一番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルシャトゥ都島友渕一番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルシャトゥ都島友渕一番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルシャトゥ都島友渕一番館の過去の取引実績
直近価格
2,857万円
平均価格
2,823万円
最高値
3,416万円
最安値
2,190万円
ベルシャトゥ都島友渕一番館の売却査定履歴です。直近価格は2,857万円、平均価格は2,823万円、最高値は3,416万円です。
2,190万円
2016年4月
2,471万円
2016年4月
3,298万円
2017年1月
3,416万円
2017年1月
2,998万円
2017年5月
3,369万円
2017年5月
2,598万円
2018年5月
2,887万円
2018年5月
2,598万円
2018年6月
2,899万円
2018年6月
2,548万円
2018年8月
2,894万円
2018年8月
2,498万円
2018年9月
2,857万円
2018年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠く、毎日の通勤は少し大変かもしれません。バス便はありますが、本数に限りがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることが時々あります。駐車場は機械式で、出し入れに少し手間がかかります。
良い点: 管理会社の方がしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は非常に便利で、生活に必要なものは大抵揃います。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、総じて満足しています。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
良い点: 部屋の間取りは比較的ゆったりとしており、ファミリーでも住みやすいです。収納スペースも十分にある方だと思います。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したい箇所がいくつかあります。特にキッチンはもう少し使い勝手が良ければと思います。
良い点: 近くに大きめの公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物は非常に便利です。
気になる点: 子供が通う学校までは少し距離があり、歩いて通うには少し遠いかもしれません。自転車通学が主になりそうです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は比較的安心できます。ゴミ出しもルールがしっかりしているので、清潔に保たれています。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではない印象で、修繕計画などが少し心配な部分もあります。
ファミリーで住むには、周辺環境の利便性が高く、公園も近いので良い選択肢だと思います。部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に住めるでしょう。管理面で少し気になる点もありますが、概ね満足して暮らしています。静かで落ち着いた雰囲気のマンションです。
ベルシャトゥ都島友渕一番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルシャトゥ都島友渕一番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。