立地・交通
青山マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分。余部駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜90.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
88〜90.19m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
子育て世帯
84.39〜87m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
青山マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分。余部駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青山マンションは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.39から90.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立青山小学校、姫路市立大白書中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青山マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
青山マンションの過去の取引実績
直近価格
575万円
平均価格
646万円
最高値
880万円
最安値
550万円
青山マンションの売却査定履歴です。直近価格は575万円、平均価格は646万円、最高値は880万円です。
590万円
2018年7月
601万円
2018年7月
550万円
2018年10月
581万円
2018年10月
880万円
2020年7月
707万円
2020年7月
780万円
2024年2月
701万円
2024年2月
650万円
2024年5月
697万円
2024年5月
670万円
2024年11月
658万円
2024年11月
650万円
2024年11月
684万円
2024年11月
580万円
2025年2月
632万円
2025年2月
590万円
2025年3月
637万円
2025年3月
590万円
2025年9月
625万円
2025年9月
580万円
2026年2月
575万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。スーパーやドラッグストアも車で数分の距離にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と少し遠いのが難点です。バス便も本数が限られているため、車がないと不便を感じることが多いです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力体制があり、比較的きれいに保たれています。ゴミ出しのルールなども皆で守っており、トラブルは少ないです。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はないため、セキュリティ面はやや不安を感じます。
築年数は経っていますが、 RC造でしっかりした建物です。内装はリフォームしましたが、部屋は広々としており、家族で住むには十分な広さがあります。車をお持ちの方にはおすすめです。
良い点: JR姫新線の余部駅まで徒歩25分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じました。姫路駅までのバスも時間がかかります。
気になる点: 駅からの距離がネックで、公共交通機関でのアクセスはあまり良くないと言わざるを得ません。
良い点: 築年数相応の外観ですが、共用部は比較的清掃が行き届いている印象でした。12戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じさせる部分もあります。リフォームの履歴などを確認したいところです。
内装はリフォーム次第で良くなりそうですが、立地が最大の懸念点です。特に駅からの距離は、利便性を重視する方には向かないかもしれません。静かな環境を求める方や、車での移動が中心の方には選択肢になるかもしれません。
青山マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青山マンションの売却相場は、JR姫新線/余部駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青山マンションは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。