立地・交通
北河原マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分。夢前川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 73.36〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
73.36〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと
実家近居を希望する夫婦
73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
73.36〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
北河原マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分。夢前川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北河原マンションは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.36から86.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北河原マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北河原マンションの過去の取引実績
直近価格
197万円
平均価格
240万円
最高値
450万円
最安値
90万円
北河原マンションの売却査定履歴です。直近価格は197万円、平均価格は240万円、最高値は450万円です。
400万円
2018年5月
396万円
2018年5月
380万円
2018年11月
346万円
2018年11月
380万円
2019年5月
330万円
2019年5月
250万円
2020年8月
276万円
2020年8月
251万円
2020年8月
250万円
2020年9月
270万円
2020年9月
260万円
2020年11月
279万円
2020年11月
198万円
2022年9月
212万円
2022年9月
450万円
2022年11月
232万円
2022年11月
99万円
2023年2月
144万円
2023年2月
250万円
2023年10月
235万円
2023年10月
240万円
2024年1月
234万円
2024年1月
190万円
2024年5月
193万円
2024年5月
320万円
2024年6月
197万円
2024年6月
430万円
2024年8月
230万円
2024年8月
270万円
2024年9月
204万円
2024年9月
200万円
2024年10月
229万円
2024年10月
150万円
2024年12月
216万円
2024年12月
90万円
2025年3月
212万円
2025年3月
230万円
2025年4月
214万円
2025年4月
200万円
2025年6月
213万円
2025年6月
190万円
2025年6月
117万円
2025年6月
170万円
2025年9月
153万円
2025年9月
200万円
2025年11月
169万円
2025年11月
200万円
2026年1月
197万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、近隣に公園もいくつかあって散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夢前川駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせますが、許容範囲内です。エレベーターがないのが高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れていれば、比較的柔軟に対応してもらえることがあります。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。オートロックはありません。
築年数はかなり経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた生活を送りたい方には良いかもしれません。駅からの距離と、エレベーターがない点は考慮が必要です。自主管理なので、住民間の協力が大切になります。
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。日当たりは南向きで良好でした。
気になる点: 水回りはリフォームされていませんでしたので、古さが目立ちました。設備も最新のものではないため、使い勝手はあまり良くありませんでした。
良い点: 山陽電鉄網干線は姫路駅へのアクセスが良いです。
気になる点: 夢前川駅から徒歩17分は、子連れでの移動はかなり大変でした。特に冬場は寒くて、夏場は暑かったです。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全だと思います。周辺は静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便に感じる場面がありました。
広々とした専有面積が魅力でしたが、築年数の古さからくる設備の老朽化は否めませんでした。駅からの距離もネックで、子育て世代には少し厳しいかもしれません。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら他の物件を検討した方が良いでしょう。
北河原マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北河原マンションの売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北河原マンションは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。