立地・交通
豊栄ハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分。豊中駅徒歩8分、蛍池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
豊栄ハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分。豊中駅徒歩8分、蛍池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊栄ハイツは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
豊中市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊栄ハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊栄ハイツの過去の取引実績
直近価格
475万円
平均価格
555万円
最高値
812万円
最安値
450万円
豊栄ハイツの売却査定履歴です。直近価格は475万円、平均価格は555万円、最高値は812万円です。
598万円
2018年11月
482万円
2018年11月
800万円
2020年10月
624万円
2020年10月
630万円
2021年4月
812万円
2021年4月
580万円
2023年4月
565万円
2023年4月
500万円
2024年7月
534万円
2024年7月
450万円
2024年10月
488万円
2024年10月
500万円
2025年3月
490万円
2025年3月
500万円
2025年9月
470万円
2025年9月
500万円
2025年12月
475万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: モノレール蛍池駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 歴史を感じさせる外観ですが、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などは現代的なマンションと比べると見劣りします。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。自主管理なので、管理組合の活動次第で快適さが変わってくるかもしれません。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活には便利です。近隣には緑も多く、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は比較的広かったですが、設備は古かったです。特に水回りは、リフォームされていないと使い勝手が悪く感じるかもしれません。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や防音性はあまり期待できませんでした。隣の音や外の音が気になることもありました。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられているようです。近所付き合いがあれば、助け合えるかもしれません。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり安心できませんでした。管理人さんが常駐しているわけではないので、防犯対策は各自で考える必要がありました。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。通勤や通学に利用するには十分なアクセスです。
子育てのために住みましたが、築年数の古さからくる設備面の不便さが目立ちました。特に冬場の寒さや、夏場の暑さが気になり、冷暖房費がかさみました。自主管理の分、住民同士のコミュニケーションが大切だと感じましたが、あまり活発ではなかった印象です。立地は良いだけに、建物自体の古さが残念でした。
豊栄ハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊栄ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩8分 大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊栄ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。