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マンション

サンケイマンション

大阪府岸和田市南上町1丁目27-1〜2南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分
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岸和田市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 岸和田市
1日前

子育て世帯

40〜42.78m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 岸和田市
4日前

子育て世帯

40〜42.78m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 岸和田市
7日前

子育て世帯

40〜42.78m2 / 岸和田市立城内小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 岸和田市
1週間前

子育て世帯

40〜42.78m2 / 岸和田市立城内小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府岸和田市南上町1丁目27-1〜2
交通
南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分
築年月
1974年7月
構造
鉄骨造
階建て
3階建
総戸数
12戸
専有面積
37.25m² ~ 42.78m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
管理会社
自主管理
小学校区域
岸和田市立城内小学校
中学校区域
岸和田市立岸城中学校
所在地(住所)
大阪府岸和田市南上町1丁目27-1〜2

サンケイマンションの物件固有情報

立地・交通

サンケイマンションは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分。蛸地蔵駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンケイマンションは築52年(1974年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約37.25から42.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は岸和田市立城内小学校、岸和田市立岸城中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンケイマンションの査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンケイマンションの過去の取引実績

直近価格

188万円

平均価格

341万円

最高値

393万円

最安値

188万円

下落傾向(前回比 2万円

サンケイマンションの売却査定履歴です。直近価格は188万円、平均価格は341万円、最高値は393万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府岸和田市南上町1丁目27-1〜2

口コミ・レビュー

岸和田の古株さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海本線蛸地蔵駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しいお店などは少ない印象です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている方だと思います。共用部は最低限といった感じです。

気になる点: エレベーターがないため、3階までは階段です。共用廊下は少し暗く感じることもあります。

築年数はかなり経っていますが、駅からの近さと生活のしやすさで住んでいます。自主管理ですが、近所の方々との協力で何とか維持できている感じです。大規模修繕などは期待できませんが、古き良きマンションといった雰囲気です。

城下町暮らしさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 岸和田城や市立図書館が近く、散策には最適です。歴史を感じられる落ち着いた雰囲気があり、静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。近所付き合いがしっかりしている地域なので、防犯面では安心感があります。

気になる点: オートロックもなく、管理体制は最低限です。セキュリティ面を重視する方には不安があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が37㎡台からなので、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性は最新のマンションと比べると劣るでしょう。間取りの情報が少ないのが気になります。

蛸地蔵駅からのアクセスも良く、城下町の雰囲気が魅力的なマンションです。自主管理のため、共用部や設備は期待できませんが、その分価格が抑えられていれば魅力的な選択肢になりそうです。周辺環境は非常に良いと感じました。

サンケイマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンケイマンション岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分

立地の魅力

岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

岸和田市エリアの市場動向・資産価値

サンケイマンションの立地価値・将来性

岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

サンケイマンションに関するよくある質問

サンケイマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンケイマンションの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンケイマンションの売却相場はいくらですか?

サンケイマンションの売却相場は、南海本線/蛸地蔵駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンケイマンションは築51年ですが売れますか?

サンケイマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

岸和田市エリアのマンション市場の動向は?

岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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