立地・交通
エスリード中之島SOUTHは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分。肥後橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード中之島SOUTH
1,560万1,459万1,760万1,705万1,760万1,912万1,800万1,966万1,790万1,971万1,650万1,892万1,480万1,864万1,670万1,838万1,450万1,720万1,703万1,688万1,450万1,733万1,700万1,690万1,310万1,552万1,320万1,546万1,640万1,612万1,650万1,639万1,750万1,683万1,670万1,675万1,650万1,784万1,480万1,781万1,758万1,670万1,761万1,680万1,770万1,550万1,667万1,680万1,667万1,600万1,771万1,520万1,672万1,600万1,765万1,580万1,752万1,750万1,848万1,580万1,770万
マンション
エスリード中之島SOUTH
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エスリード中之島SOUTH
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、大阪市立西船場小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
築年月
2015年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
104戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
詳細情報
分譲会社
日本エスリード
施工会社
村本建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
エスリード
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15
エスリード中之島SOUTHの物件固有情報
建物スペック
エスリード中之島SOUTHは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード中之島SOUTHの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード中之島SOUTHの過去の取引実績
直近価格
1,770万円
平均価格
1,678万円
最高値
1,971万円
最安値
1,310万円
上昇傾向（前回比 +190万円）
エスリード中之島SOUTHの売却査定履歴です。直近価格は1,770万円、平均価格は1,678万円、最高値は1,971万円です。
1,560万円
2016年12月
1,459万円
2016年12月
1,760万円
2018年9月
1,705万円
2018年9月
1,760万円
2019年3月
1,912万円
2019年3月
1,800万円
2019年3月
1,966万円
2019年3月
1,790万円
2019年3月
1,971万円
2019年3月
1,650万円
2019年5月
1,892万円
2019年5月
1,480万円
2019年5月
1,864万円
2019年5月
1,670万円
2019年7月
1,838万円
2019年7月
1,450万円
2019年8月
1,720万円
2019年8月
1,703万円
2019年8月
1,688万円
2019年8月
1,450万円
2019年9月
1,733万円
2019年9月
1,700万円
2019年10月
1,690万円
2019年10月
1,310万円
2019年11月
1,552万円
2019年11月
1,320万円
2019年11月
1,546万円
2019年11月
1,640万円
2019年12月
1,612万円
2019年12月
1,650万円
2020年4月
1,639万円
2020年4月
1,750万円
2020年6月
1,683万円
2020年6月
1,670万円
2020年7月
1,675万円
2020年7月
1,650万円
2020年12月
1,784万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,781万円
2020年12月
1,758万円
2020年12月
1,670万円
2021年1月
1,761万円
2021年1月
1,680万円
2021年4月
1,770万円
2021年4月
1,550万円
2021年6月
1,667万円
2021年6月
1,680万円
2021年10月
1,667万円
2021年10月
1,600万円
2021年10月
1,771万円
2021年10月
1,520万円
2022年2月
1,672万円
2022年2月
1,600万円
2022年4月
1,765万円
2022年4月
1,580万円
2023年4月
1,752万円
2023年4月
1,750万円
2023年5月
1,848万円
2023年5月
1,580万円
2024年1月
1,770万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15
口コミ・レビュー
肥後橋暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋駅まで徒歩8分と、地下鉄へのアクセスは良好です。御堂筋線や中央線も乗り換えればすぐに利用できるため、通勤や休日の外出に便利だと感じています。
気になる点: 徒歩8分は、雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街ですが、少し歩けば中之島公園もあり、緑を感じられる空間があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで洗練されたデザインです。共用部も清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、標準的な印象です。
中之島エリアに住みたいと考えていたので、立地には満足しています。駅へのアクセスも良く、周辺環境も静かで落ち着いています。築年数もまだ新しいため、設備面でも不満はありません。機会があれば、購入も検討したいと考えています。
西船場子育てママさん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西船場小学校まで近く、子どもの通学には安心感があります。周辺には公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーも複数あり便利です。
気になる点: 子育て支援施設や大型の公園が近くに充実しているわけではないので、もう少し子育て向けの施設があれば嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の設備は、一般的なマンションとしては十分で、特に不便は感じていません。収納も比較的しっかりあります。
気になる点: 専有面積の記載がないため不明ですが、我が家では少し手狭に感じることもあります。特にリビングの広さがもう少し欲しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、管理員さんを見かけることもあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心です。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると、何かあった際の対応の速さに少し不安を感じることもあります。
小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリットです。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らせます。ただ、もう少し部屋が広ければ、より快適に過ごせるのにと思います。全体的には、バランスの取れたマンションだと感じています。
エスリード中之島SOUTHの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード中之島SOUTHは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード中之島SOUTHの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード中之島SOUTHに関するよくある質問
エスリード中之島SOUTHの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
エスリード中之島SOUTHの売却相場はいくらですか？
エスリード中之島SOUTHの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード中之島SOUTHは築10年ですが売れますか？
エスリード中之島SOUTHは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。