立地・交通
ララプレイス梅田西イルミナーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分。野田駅徒歩7分、野田阪神駅徒歩8分、海老江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.8m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
21.66〜22.8m2 / 築年数が比較的新しいこと、阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
21.66〜22.8m2 / 阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ララプレイス梅田西イルミナーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分。野田駅徒歩7分、野田阪神駅徒歩8分、海老江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス梅田西イルミナーレは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.66から22.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス梅田西イルミナーレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス梅田西イルミナーレの過去の取引実績
直近価格
1,846万円
平均価格
1,731万円
最高値
1,950万円
最安値
1,455万円
ララプレイス梅田西イルミナーレの売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は1,731万円、最高値は1,950万円です。
1,580万円
2018年5月
1,470万円
2018年5月
1,570万円
2018年5月
1,455万円
2018年5月
1,950万円
2018年5月
1,614万円
2018年5月
1,950万円
2018年12月
1,702万円
2018年12月
1,930万円
2019年3月
1,723万円
2019年3月
1,950万円
2019年10月
1,747万円
2019年10月
1,600万円
2021年2月
1,805万円
2021年2月
1,690万円
2023年5月
1,591万円
2023年5月
1,650万円
2023年12月
1,581万円
2023年12月
1,930万円
2025年6月
1,815万円
2025年6月
1,930万円
2025年12月
1,846万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野田駅、野田阪神駅、海老江駅が徒歩圏内。阪神、地下鉄、JRと複数路線が利用でき、梅田へのアクセスはもちろん、神戸方面や宝塚方面への移動も非常に便利です。日常の買い物や通勤に困ることはありません。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活に必要な施設は揃っています。少し歩けば飲食店も多く、外食にも困りません。鷺洲小学校区域なので、子育て世帯にも安心感があると思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観はスタイリッシュで綺麗です。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: 総戸数に対して共用施設が充実しているわけではないので、共有スペースを広く使いたい人には物足りないかもしれません。
梅田へのアクセスを重視するなら、この立地は非常に魅力的です。複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利。周辺の生活利便性も高く、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできます。共用施設は最低限ですが、日常使いには十分です。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは比較的綺麗で使いやすいです。収納スペースも工夫されており、コンパクトながらも生活しやすいように配慮されています。遮音性もRC造なので悪くないです。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなため、二人暮らし以上や荷物が多い方には手狭に感じる可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、日勤管理のため限定的になります。緊急時の対応については確認しておいた方が良いかもしれません。
良い点: 駅近で交通の便が良いのは大きなメリットです。スーパーや商店街もあり、日々の買い物には不便しません。子育て環境としても、小学校が近くにあるのは安心材料の一つです。
気になる点: 周辺はオフィスビルや商業施設も多く、休日などは人通りが多いです。緑豊かな公園などは少なめなので、自然を求める方には少し物足りないかもしれません。
梅田へのアクセスが抜群で、交通の利便性は非常に高い物件です。単身者やDINKSには十分な設備と周辺環境が整っていますが、専有面積が狭めなのでファミリー層には手狭かもしれません。日勤管理で安心感はありますが、もう少し緑豊かな環境だとさらに良かったです。
ララプレイス梅田西イルミナーレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス梅田西イルミナーレの売却相場は、阪神本線/野田駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩8分 JR東西線/海老江駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス梅田西イルミナーレは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。