立地・交通
サムティ天満ディオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 22.07〜23.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 22.07〜23.08m2 / JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
22.07〜23.08m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
22.07〜23.08m2 / JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
22.07〜23.08m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
サムティ天満ディオは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分。大阪天満宮駅徒歩5分、南森町駅徒歩8分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ天満ディオは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.07から23.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ天満ディオの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サムティ天満ディオの過去の取引実績
直近価格
1,658万円
平均価格
1,526万円
最高値
1,900万円
最安値
1,380万円
サムティ天満ディオの売却査定履歴です。直近価格は1,658万円、平均価格は1,526万円、最高値は1,900万円です。
1,400万円
2018年1月
1,404万円
2018年1月
1,550万円
2018年5月
1,479万円
2018年5月
1,600万円
2018年10月
1,598万円
2018年10月
1,570万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,401万円
2018年11月
1,450万円
2019年1月
1,453万円
2019年1月
1,600万円
2019年4月
1,600万円
2019年4月
1,620万円
2019年5月
1,472万円
2019年5月
1,450万円
2023年7月
1,402万円
2023年7月
1,900万円
2024年12月
1,658万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅、南森町駅が徒歩圏内で、JR東西線、地下鉄、京阪と複数路線が使えて通勤や移動に非常に便利です。梅田や京橋へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。
良い点: 天満や南森町エリアは飲食店や商店が多く、外食や買い物には困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物も便利です。活気がありながらも、少し歩けば静かなエリアもあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな店もあるため、場所によっては音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数の割には室内は比較的綺麗で、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納もコンパクトながら使いやすいです。
気になる点: 専有面積が22㎡台とややコンパクトなので、荷物が多い方には少し手狭に感じるかもしれません。
立地の良さが最大の魅力です。駅近で複数路線が利用でき、周辺には生活に必要な施設や飲食店が豊富にあるため、単身者には非常に快適な住環境だと思います。部屋はコンパクトですが、綺麗にまとまっています。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共有スペースはしっかり管理されている印象です。築10年程度ですが、古さを感じさせないデザインです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
良い点: 大阪天満宮や南森町という都心部へのアクセスは抜群で、生活利便性は高いです。滝川小学校区域という点も、子育て環境としては魅力的かもしれません。
気になる点: 専有面積が22㎡台からと、DINKSやファミリーには手狭に感じられる間取りが中心のようです。収納スペースも限られている印象でした。
交通利便性と生活利便性は非常に高く、都心で暮らしたい単身者には魅力的な物件だと思います。管理体制も日勤で安心感があります。ただ、検討している間取りがコンパクトすぎるため、二人暮らしには不向きだと感じました。ファミリー層には厳しいかもしれません。
サムティ天満ディオは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ天満ディオの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分 大阪メトロ堺筋線/南森町駅 徒歩8分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ天満ディオは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。