立地・交通
プレサンス心斎橋クオーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分。松屋町駅徒歩4分、堺筋本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 20.83〜22.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
20.83〜22.13m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
20.83〜22.13m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
プレサンス心斎橋クオーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分。松屋町駅徒歩4分、堺筋本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス心斎橋クオーレは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.83から22.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス心斎橋クオーレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス心斎橋クオーレの過去の取引実績
直近価格
1,909万円
平均価格
1,599万円
最高値
2,390万円
最安値
1,458万円
プレサンス心斎橋クオーレの売却査定履歴です。直近価格は1,909万円、平均価格は1,599万円、最高値は2,390万円です。
1,540万円
2018年12月
1,499万円
2018年12月
1,650万円
2019年2月
1,620万円
2019年2月
1,490万円
2019年3月
1,458万円
2019年3月
1,650万円
2019年8月
1,561万円
2019年8月
1,550万円
2019年12月
1,563万円
2019年12月
1,500万円
2020年1月
1,554万円
2020年1月
1,480万円
2020年3月
1,534万円
2020年3月
1,580万円
2020年7月
1,501万円
2020年7月
1,660万円
2021年12月
1,570万円
2021年12月
1,500万円
2022年8月
1,458万円
2022年8月
1,600万円
2022年9月
1,556万円
2022年9月
1,600万円
2022年12月
1,520万円
2022年12月
1,670万円
2023年5月
1,670万円
2023年5月
1,630万円
2023年5月
1,555万円
2023年5月
1,600万円
2023年6月
1,578万円
2023年6月
1,568万円
2023年6月
1,630万円
2024年1月
1,549万円
2024年1月
1,650万円
2025年2月
1,562万円
2025年2月
2,390万円
2025年12月
1,909万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松屋町駅まで徒歩4分と非常に近いのが便利です。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋にもアクセスしやすく、日常の移動が楽々です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。静かな住宅街でありながら、少し歩けば飲食店も多く、住みやすい環境です。
気になる点: 道が少し狭い場所もあるので、夜道は少し注意が必要です。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、収納スペースはやや少なめです。
松屋町駅への近さと、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。築浅で共有部分も綺麗なので、快適に過ごせています。一人暮らしには十分な設備ですが、荷物が多い方やゆったり暮らしたい方には少し手狭かもしれません。
良い点: 松屋町駅が近く、交通の便は良いと感じました。堺筋本町駅も徒歩圏内なので、複数路線利用できるのは魅力的です。
気になる点: 南小学校区ですが、通学路の環境はもう少し確認したいところです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、築年数も浅いため全体的に綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 総戸数70戸なので、共用施設はあまり期待できません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
立地と築年数の新しさが魅力のマンションです。松屋町駅へのアクセスは抜群で、周辺の生活利便性も高いと感じました。専有面積がコンパクトなため、単身者向け、あるいはセカンドハウスとしての利用が中心になりそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
プレサンス心斎橋クオーレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス心斎橋クオーレの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/堺筋本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス心斎橋クオーレは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。