立地・交通
アドバンス大阪城レガーレは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分。谷町四丁目駅徒歩7分、堺筋本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス大阪城レガーレ
2,180万2,091万2,079万2,180万2,108万1,400万1,395万1,390万1,372万1,390万1,370万1,680万1,619万1,260万1,261万1,250万1,206万1,500万1,694万1,450万1,617万1,380万1,175万2,500万2,339万1,450万1,226万1,420万1,209万1,400万1,394万1,410万1,268万1,300万1,282万1,300万1,373万1,400万1,391万1,420万1,289万1,250万1,340万1,600万1,273万1,400万1,382万2,480万2,573万1,400万1,405万1,420万1,313万2,380万2,525万1,380万1,255万1,550万1,320万1,280万1,263万1,400万1,421万1,380万1,333万1,410万1,347万1,420万1,373万1,290万1,341万1,600万1,324万2,980万2,815万1,460万1,492万
マンション
アドバンス大阪城レガーレ
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 37〜42.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 37〜42.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 37〜42.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 37〜42.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 37〜42.75m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分
築年月
2011年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
80戸
間取り
1K ～ 1LDK
専有面積
21.00m² ～ 42.75m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
403.33m²
駐車場数
1
建ぺい率
3.17%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
村中建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
バイク置場 3台（屋外屋根付） ミニバイク置場 7台（屋外屋根付） 自転車置場 76台（屋内70台、屋外屋根付6台）
延床面積
2975.8m²
建築面積
254.82m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10
バルコニー面積
3.47m² ～ 8.40m²
アドバンス大阪城レガーレの物件固有情報
建物スペック
アドバンス大阪城レガーレは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約21から42.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス大阪城レガーレの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンス大阪城レガーレの過去の取引実績
直近価格
1,492万円
平均価格
1,553万円
最高値
2,980万円
最安値
1,175万円
上昇傾向（前回比 +32万円）
アドバンス大阪城レガーレの売却査定履歴です。直近価格は1,492万円、平均価格は1,553万円、最高値は2,980万円です。
2,180万円
2014年12月
2,091万円
2014年12月
2,079万円
2014年12月
2,180万円
2015年7月
2,108万円
2015年7月
1,400万円
2017年10月
1,395万円
2017年10月
1,390万円
2017年12月
1,372万円
2017年12月
1,390万円
2018年6月
1,370万円
2018年6月
1,680万円
2018年9月
1,619万円
2018年9月
1,260万円
2018年10月
1,261万円
2018年10月
1,250万円
2018年12月
1,206万円
2018年12月
1,500万円
2019年1月
1,694万円
2019年1月
1,450万円
2019年2月
1,617万円
2019年2月
1,380万円
2019年5月
1,175万円
2019年5月
2,500万円
2019年6月
2,339万円
2019年6月
1,450万円
2019年9月
1,226万円
2019年9月
1,420万円
2019年9月
1,209万円
2019年9月
1,400万円
2019年10月
1,394万円
2019年10月
1,410万円
2020年3月
1,268万円
2020年3月
1,300万円
2020年6月
1,282万円
2020年6月
1,300万円
2020年7月
1,373万円
2020年7月
1,400万円
2020年7月
1,391万円
2020年7月
1,420万円
2020年8月
1,289万円
2020年8月
1,250万円
2020年8月
1,340万円
2020年8月
1,600万円
2020年10月
1,273万円
2020年10月
1,400万円
2020年10月
1,382万円
2020年10月
2,480万円
2020年12月
2,573万円
2020年12月
1,400万円
2021年1月
1,405万円
2021年1月
1,420万円
2021年2月
1,313万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
2,525万円
2021年2月
1,380万円
2021年3月
1,255万円
2021年3月
1,550万円
2021年4月
1,320万円
2021年4月
1,280万円
2021年4月
1,263万円
2021年4月
1,400万円
2021年7月
1,421万円
2021年7月
1,380万円
2022年1月
1,333万円
2022年1月
1,410万円
2022年1月
1,347万円
2022年1月
1,420万円
2022年9月
1,373万円
2022年9月
1,290万円
2023年6月
1,341万円
2023年6月
1,600万円
2023年10月
1,324万円
2023年10月
2,980万円
2023年11月
2,815万円
2023年11月
1,460万円
2025年9月
1,492万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10
口コミ・レビュー
大阪在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町四丁目駅と堺筋本町駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが良い。梅田や難波への移動もスムーズで便利。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くてリフレッシュできる。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kでもコンパクトながら、必要な設備は揃っている。収納も工夫されていて、一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積がやや狭く感じる時がある。
大阪城の近くというロケーションが気に入っています。都心へのアクセスも良く、公園も近いので、オンオフ問わず快適に過ごせています。建物のデザインも洗練されていて、毎日帰るのが楽しみです。管理もしっかりしている印象です。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなど基本的なセキュリティはしっかりしているようです。安心感があります。
気になる点: もう少しセキュリティが強化されていると更に良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪城公園が近く、休日の散歩には最適。オフィス街も近いので、平日の昼間は賑やか。
気になる点: 夜は人通りが少なくなり、少し寂しく感じるかもしれない。飲食店がもっと多いと嬉しい。
大阪城公園が近いのは魅力的で、都心へのアクセスも悪くないため、検討しています。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多く、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。周辺の利便性ももう少し確認したいです。
アドバンス大阪城レガーレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス大阪城レガーレは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス大阪城レガーレの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドバンス大阪城レガーレに関するよくある質問
大阪市中央区、谷町四丁目駅徒歩7分・大阪城公園徒歩圏内という超好立地です。大阪メトロ中央線・谷町線の利用により本町・難波・梅田方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利です。大阪城公園の緑と都市利便性を同時に享受できる希少な住環境です。
中央区は大阪市の中枢区域で、特に谷町四丁目周辺は官公庁や大手企業のオフィスが集積するビジネス街です。大阪城公園近くの立地は住環境と利便性を兼ね備え、府外からの転勤族にも人気が高く、売却時の選択肢が広がります。
アドバンスシリーズは立地の良さを活かした都市型マンションとして展開されており、利便性と住環境のバランスが取れた物件が特徴です。管理体制も充実しており、長期的な資産価値の維持が期待できるブランドです。
アドバンス大阪城レガーレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アドバンス大阪城レガーレの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンス大阪城レガーレの売却相場はいくらですか？
アドバンス大阪城レガーレの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪城レガーレは築14年ですが売れますか？
アドバンス大阪城レガーレは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。