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マンション

リビオ南千里丘

大阪府摂津市南千里丘2-5阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分
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摂津市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 摂津市
3日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 65〜68.79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急京都本線／摂津市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 摂津市
5日前

実家近居を希望する夫婦

3LDK / 56〜64m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

3LDK / 56〜64m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 摂津市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

3LDK / 56〜64m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市南千里丘2-5
交通
阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分
築年月
2018年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
91戸
間取り
1SLDK ～ 3LDK
専有面積
53.45m² ～ 68.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2956.49m²
駐車場数
49
建ぺい率
45%・60%
容積率
199.99%・200%
分譲会社
新日鉄興和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
摂津市立摂津小学校
中学校区域
摂津市立第一中学校
ブランド
リビオ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6432.71m²
建築面積
1330.41m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府摂津市南千里丘2-5
バルコニー面積
8.52m² ～ 14.04m²

リビオ南千里丘の物件固有情報

立地・交通

リビオ南千里丘は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分。摂津市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ南千里丘は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.45から68.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は摂津市立摂津小学校、摂津市立第一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ南千里丘の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ南千里丘の過去の取引実績

直近価格

3,932万円

平均価格

3,384万円

最高値

4,500万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 548万円）

リビオ南千里丘の売却査定履歴です。直近価格は3,932万円、平均価格は3,384万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市南千里丘2-5

口コミ・レビュー

千里丘ライフ満喫中さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: 摂津市駅まで徒歩9分は、毎日の通勤・通学に便利です。阪急宝塚線も利用でき、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。

気になる点: 夏場は少し遠く感じることもあります。もう少し駅近だと完璧でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などはもう少し賑やかなエリアに集中しています。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に管理されています。共用部も清潔感があり、住んでいて気持ちが良いです。

築年数も浅く、建物全体が新しく綺麗なので快適に過ごせています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。周辺環境もバランスが取れており、総じて満足度の高いマンションです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、子供が遊ぶスペースを確保できるのが良いです。床暖房も冬場は重宝します。収納も比較的多い方だと思います。

気になる点: キッチンが少しコンパクトに感じます。もう少し作業スペースがあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心感があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心です。スーパーも複数あり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 敷地内に公園が少ないのが少し残念。子供が気軽に遊べる場所がもっとあると良いのですが。

駅からは少し歩きますが、子育てに必要な施設が揃っており、ファミリー層には住みやすい環境だと感じます。部屋も使いやすく、日々の生活で不便を感じることは少ないです。管理体制も良好です。

リビオ南千里丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ南千里丘は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分

立地の魅力

摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

摂津市エリアの市場動向・資産価値

リビオ南千里丘の立地価値・将来性

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リビオ南千里丘に関するよくある質問

リビオ南千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リビオ南千里丘の売却相場はいくらですか？

リビオ南千里丘の売却相場は、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ南千里丘は築7年ですが売れますか？

リビオ南千里丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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