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マンション

レジュールアッシュ福島フィーノ

大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

混雑しにくい動線、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

混雑しにくい動線、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

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6日前

賃貸からの住み替え夫婦

混雑しにくい動線、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

混雑しにくい動線、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33
交通
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分
築年月
2014年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
42戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
ホームズ建物管理
小学校区域
大阪市立吉野小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
金山工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33

レジュールアッシュ福島フィーノの物件固有情報

立地・交通

レジュールアッシュ福島フィーノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分。西九条駅徒歩5分、野田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レジュールアッシュ福島フィーノは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レジュールアッシュ福島フィーノの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レジュールアッシュ福島フィーノの過去の取引実績

直近価格

1,752万円

平均価格

1,591万円

最高値

1,850万円

最安値

1,478万円

下落傾向(前回比 98万円

レジュールアッシュ福島フィーノの売却査定履歴です。直近価格は1,752万円、平均価格は1,591万円、最高値は1,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西九条駅まで徒歩5分と近く、JR環状線だけでなく、阪神電車やJRゆめ咲線も利用できるので、行動範囲が広がります。梅田やUSJへのアクセスが良いのが助かります。

気になる点: 野田駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。環状線沿線なので、ラッシュ時は混雑します。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめです。もう少し賑やかな雰囲気があっても良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは綺麗で清潔感があります。オートロックもしっかりしており、安心感があります。

気になる点: 共用スペースは必要最低限といった印象です。もう少し緑があると嬉しいかもしれません。

築年数も浅く、全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺の生活利便性は高いと思います。子育て環境も整っており、ファミリーにもおすすめです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されていました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象です。

気になる点: 専有面積が不明瞭な点が気になります。間取りによっては、少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されていると感じました。

気になる点: 24時間有人管理ではないため、緊急時の対応についてもう少し詳しく確認したいです。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: 西九条駅からのアクセスは良好で、通勤には便利そうです。スーパーも近く、生活しやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は少し落ち着いた雰囲気で、活気はあまりありません。吉野小学校区も確認しました。

交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているため、住みやすいマンションだと感じました。共用部はシンプルですが、お部屋の設備は十分です。価格帯によっては魅力的な物件ですが、専有面積や周辺の将来性など、もう少し検討したい点もあります。

レジュールアッシュ福島フィーノの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レジュールアッシュ福島フィーノ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レジュールアッシュ福島フィーノの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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レジュールアッシュ福島フィーノに関するよくある質問

レジュールアッシュ福島フィーノの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レジュールアッシュ福島フィーノの売却相場はいくらですか?

レジュールアッシュ福島フィーノの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩5分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジュールアッシュ福島フィーノは築11年ですが売れますか?

レジュールアッシュ福島フィーノは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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