立地・交通
エスリード福島WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分。福島駅徒歩4分、新福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード福島WEST
1,480万1,446万1,400万1,392万1,480万1,405万1,360万1,383万1,420万1,403万1,430万1,409万1,400万1,335万1,349万1,380万1,375万1,350万1,308万1,322万1,320万1,284万1,330万1,318万1,350万1,277万1,330万1,289万1,450万1,317万1,400万1,292万1,480万1,345万1,580万1,423万1,400万1,411万1,620万1,492万1,380万1,470万1,480万1,415万1,690万1,633万1,690万1,650万1,480万1,522万1,380万1,482万1,695万1,558万1,280万1,373万1,590万1,504万2,080万1,692万
マンション
エスリード福島WEST
大阪府大阪市福島区福島7丁目9-14JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エスリード福島WEST
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 19.8〜20.8m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島7丁目9-14
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
19.80m² ～ 20.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目9-14
エスリード福島WESTの物件固有情報
建物スペック
エスリード福島WESTは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約19.8から20.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード福島WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード福島WESTの過去の取引実績
直近価格
1,692万円
平均価格
1,443万円
最高値
2,080万円
最安値
1,277万円
下落傾向（前回比 388万円）
エスリード福島WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,692万円、平均価格は1,443万円、最高値は2,080万円です。
1,480万円
2016年6月
1,446万円
2016年6月
1,400万円
2016年7月
1,392万円
2016年7月
1,480万円
2017年4月
1,405万円
2017年4月
1,360万円
2017年6月
1,383万円
2017年6月
1,420万円
2018年6月
1,403万円
2018年6月
1,430万円
2018年6月
1,409万円
2018年6月
1,400万円
2018年11月
1,335万円
2018年11月
1,349万円
2018年11月
1,380万円
2018年12月
1,375万円
2018年12月
1,350万円
2019年2月
1,308万円
2019年2月
1,322万円
2019年2月
1,320万円
2019年2月
1,284万円
2019年2月
1,330万円
2019年3月
1,318万円
2019年3月
1,350万円
2019年9月
1,277万円
2019年9月
1,330万円
2019年9月
1,289万円
2019年9月
1,450万円
2020年1月
1,317万円
2020年1月
1,400万円
2020年8月
1,292万円
2020年8月
1,480万円
2020年10月
1,345万円
2020年10月
1,580万円
2021年4月
1,423万円
2021年4月
1,400万円
2021年5月
1,411万円
2021年5月
1,620万円
2021年7月
1,492万円
2021年7月
1,380万円
2021年10月
1,470万円
2021年10月
1,480万円
2021年10月
1,415万円
2021年10月
1,690万円
2022年2月
1,633万円
2022年2月
1,690万円
2022年9月
1,650万円
2022年9月
1,480万円
2023年7月
1,522万円
2023年7月
1,380万円
2023年10月
1,482万円
2023年10月
1,695万円
2023年11月
1,558万円
2023年11月
1,280万円
2025年2月
1,373万円
2025年2月
1,590万円
2025年4月
1,504万円
2025年4月
2,080万円
2026年3月
1,692万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島7丁目9-14
口コミ・レビュー
福島区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR福島駅と新福島駅が徒歩圏内で、JR環状線、東西線とアクセスが抜群。梅田や京橋への移動が非常に楽で、通勤に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが多く、生活利便性は高い。少し歩けば公園もあり、住みやすい環境。
気になる点: 金曜の夜などは駅周辺が少し賑やかすぎる時がある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には室内は比較的綺麗で、一人暮らしには十分な設備が整っている。収納も一人分なら問題ない。
気になる点: 専有面積が1Kとしては標準的だが、広くはないため、二人暮らしには不向き。
福島駅周辺の利便性を最大限に活かせる立地が魅力です。都心へのアクセスも良く、外食や買い物にも困りません。日勤管理なので、日中の対応も安心感があります。コンパクトな部屋なので、単身者にはおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エスリードブランドらしい、比較的モダンで清潔感のある外観。エントランス周りも管理されている印象。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、平日日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し詳しく確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: JR東西線・新福島駅も近く、選択肢が多いのが良い。オフィス街も近いので、平日の昼間は落ち着いている。
気になる点: 周辺に商業施設は多いが、大型の公園や緑地は少し距離がある。
福島駅・新福島駅どちらも利用でき、交通利便性は非常に高いと感じました。周辺の生活利便性も十分で、単身者やDINKSには魅力的なエリアだと思います。建物の設備や管理体制も概ね良好ですが、専有面積がコンパクトな点が、将来的なライフスタイルの変化を考えると少し懸念点かもしれません。
エスリード福島WESTの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード福島WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード福島WESTの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード福島WESTに関するよくある質問
エスリード福島WESTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード福島WESTの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード福島WESTの売却相場はいくらですか？
エスリード福島WESTの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード福島WESTは築14年ですが売れますか？
エスリード福島WESTは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。