立地・交通
エスプレイス難波サウスゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分。今宮駅徒歩4分、大国町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスプレイス難波サウスゲート
1,580万1,520万1,520万1,476万1,530万1,484万1,480万1,468万1,580万1,478万1,570万1,547万1,490万1,553万1,700万1,579万1,750万1,655万1,750万1,668万1,690万1,609万1,700万1,612万1,750万1,730万1,750万1,733万1,670万1,638万1,700万1,700万1,720万1,670万1,621万1,700万1,705万1,650万1,619万1,720万1,482万1,570万1,544万1,650万1,573万1,730万1,655万1,660万1,694万1,900万1,707万1,670万1,607万1,980万1,719万1,950万1,720万1,940万1,785万1,950万1,707万
マンション
エスプレイス難波サウスゲート
大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスプレイス難波サウスゲート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 24.36〜25.68m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3
交通
JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分
築年月
2016年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
130戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
24.36m² ～ 25.68m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
831.23m²
駐車場数
7
建ぺい率
51.97%
容積率
399.91%
分譲会社
日本エスリードエスカーサ
施工会社
野村建設工業
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立大国小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
4127.53m²
建築面積
431.91m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3
バルコニー面積
4.64m² ～ 4.88m²
エスプレイス難波サウスゲートの物件固有情報
建物スペック
エスプレイス難波サウスゲートは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリードエスカーサ、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約24.36から25.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスプレイス難波サウスゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスプレイス難波サウスゲートの過去の取引実績
直近価格
1,707万円
平均価格
1,660万円
最高値
1,980万円
最安値
1,468万円
下落傾向（前回比 243万円）
エスプレイス難波サウスゲートの売却査定履歴です。直近価格は1,707万円、平均価格は1,660万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2018年9月
1,520万円
2018年9月
1,520万円
2019年1月
1,476万円
2019年1月
1,530万円
2019年2月
1,484万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,468万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,478万円
2019年4月
1,570万円
2020年3月
1,547万円
2020年3月
1,490万円
2020年8月
1,553万円
2020年8月
1,700万円
2021年1月
1,579万円
2021年1月
1,750万円
2021年2月
1,655万円
2021年2月
1,750万円
2021年4月
1,668万円
2021年4月
1,690万円
2021年7月
1,609万円
2021年7月
1,700万円
2021年8月
1,612万円
2021年8月
1,750万円
2021年10月
1,730万円
2021年10月
1,750万円
2022年4月
1,733万円
2022年4月
1,670万円
2022年9月
1,638万円
2022年9月
1,700万円
2022年9月
1,700万円
2022年10月
1,720万円
2022年10月
1,670万円
2023年1月
1,621万円
2023年1月
1,700万円
2023年4月
1,705万円
2023年4月
1,650万円
2023年5月
1,619万円
2023年5月
1,720万円
2023年8月
1,482万円
2023年8月
1,570万円
2024年2月
1,544万円
2024年2月
1,650万円
2024年2月
1,573万円
2024年2月
1,730万円
2024年2月
1,655万円
2024年2月
1,660万円
2024年2月
1,694万円
2024年2月
1,900万円
2024年3月
1,707万円
2024年3月
1,670万円
2024年6月
1,607万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
1,719万円
2024年11月
1,950万円
2025年8月
1,720万円
2025年8月
1,940万円
2025年9月
1,785万円
2025年9月
1,950万円
2026年1月
1,707万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3
口コミ・レビュー
難波大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 今宮駅も大国町駅も徒歩圏内で、JRも地下鉄も使えるのが本当に便利。難波まで一本で行けるので、遊びに行くのが楽ちんです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。少し歩けば飲食店もたくさんあるので、外食にも便利です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納も一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 専有面積が24m²台なので、やはり少し手狭に感じることもあります。特にリビングスペースは余裕がありません。
なんばへのアクセスと駅の近さが最大の魅力です。新しいので共用部も綺麗で、快適に過ごせました。ただ、部屋の広さはコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には少し物足りないかもしれません。一人暮らしには十分な物件だと思います。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、巡回管理ですが特に不安を感じたことはありません。共用部は清掃も行き届いています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。築年数も浅いので、全体的に清潔感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で交通の便は非常に良いです。スーパーやドラッグストアも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 大国小学校区域ですが、周辺はオフィス街の側面もあり、少し落ち着かない雰囲気を感じることもあります。
なんばまで近く、交通の便は抜群です。新しいマンションなので共有部は綺麗ですし、セキュリティ面も安心感があります。ただ、専有面積が狭いため、自宅で過ごす時間が長い方や、ゆとりのある生活を求める方には不向きかもしれません。コスパを重視する単身者には良い選択肢だと思います。
エスプレイス難波サウスゲートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスプレイス難波サウスゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスプレイス難波サウスゲートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスプレイス難波サウスゲートに関するよくある質問
エスプレイス難波サウスゲートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスプレイス難波サウスゲートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスプレイス難波サウスゲートの売却相場はいくらですか？
エスプレイス難波サウスゲートの売却相場は、JR関西本線／今宮駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスプレイス難波サウスゲートは築9年ですが売れますか？
エスプレイス難波サウスゲートは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。