立地・交通
ミリアン四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分。天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
新婚夫婦
22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
新婚夫婦
22.48〜24.48m2 / JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ミリアン四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分。天王寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミリアン四天王寺夕陽丘は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はミキシングイノベーション、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.48から24.48平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミリアン四天王寺夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ミリアン四天王寺夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
1,578万円
平均価格
1,500万円
最高値
1,650万円
最安値
1,380万円
ミリアン四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は1,578万円、平均価格は1,500万円、最高値は1,650万円です。
1,490万円
2018年10月
1,508万円
2018年10月
1,440万円
2018年12月
1,446万円
2018年12月
1,470万円
2019年1月
1,478万円
2019年1月
1,490万円
2019年4月
1,428万円
2019年4月
1,650万円
2019年5月
1,510万円
2019年5月
1,490万円
2019年6月
1,494万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,549万円
2019年6月
1,380万円
2019年8月
1,457万円
2019年8月
1,390万円
2019年12月
1,427万円
2019年12月
1,650万円
2020年1月
1,500万円
2020年1月
1,400万円
2020年4月
1,463万円
2020年4月
1,555万円
2021年3月
1,487万円
2021年3月
1,440万円
2021年6月
1,457万円
2021年6月
1,480万円
2021年6月
1,475万円
2021年6月
1,494万円
2021年6月
1,510万円
2021年6月
1,477万円
2021年6月
1,480万円
2022年2月
1,476万円
2022年2月
1,480万円
2022年9月
1,459万円
2022年9月
1,600万円
2023年7月
1,574万円
2023年7月
1,600万円
2024年1月
1,579万円
2024年1月
1,570万円
2024年3月
1,496万円
2024年3月
1,550万円
2024年5月
1,524万円
2024年5月
1,600万円
2024年6月
1,578万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR天王寺駅まで徒歩10分と、アクセスは良好。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困りません。近鉄や地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 四天王寺や夕陽丘という歴史あるエリアにあり、落ち着いた雰囲気があります。緑も多く、散歩するのに心地よいです。小学校がすぐ近くなので、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 共用施設は最低限で、特別な設備はありません。少し寂しいと感じる人もいるかもしれません。
天王寺駅が近い割には静かで住みやすいです。専有面積がコンパクトなため、一人暮らしやDINKS向けかと思います。周辺環境は非常に良く、利便性と落ち着きのバランスが取れたマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が22~24m²程度と、都心部では標準的な広さですが、一人暮らしやセカンドハウスとしては十分な印象です。設備は新しすぎず古すぎず、一般的なマンションの標準といったところでしょうか。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な生活イメージがしにくいのが残念。収納スペースが少ない可能性も懸念されます。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっており、安心感があります。総戸数が少ないため、顔見知りになりやすいかもしれません。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードに不安を感じる可能性もゼロではない。
良い点: JR天王寺駅まで徒歩10分は、通勤・通学には便利です。駅周辺の商業施設や医療機関の充実度は非常に高いです。多方面へのアクセスが良いのは魅力。
気になる点: 徒歩10分は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に夏場は暑いです。
天王寺駅へのアクセスと、四天王寺・夕陽丘エリアの落ち着いた環境に惹かれます。コンパクトな部屋が多いので、単身者やDINKS向きの物件という印象です。子育てファミリーとしては、もう少し広い間取りがあれば検討したいところです。管理体制は問題なさそうです。
ミリアン四天王寺夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミリアン四天王寺夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミリアン四天王寺夕陽丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。