立地・交通
住吉公園ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分。住吉大社駅徒歩2分、住吉鳥居前駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
66〜66.27m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
住吉公園ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分。住吉大社駅徒歩2分、住吉鳥居前駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉公園ハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は南海土地建物、施工会社は南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から66.27平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉公園ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉公園ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,122万円
平均価格
1,847万円
最高値
2,187万円
最安値
1,380万円
住吉公園ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,122万円、平均価格は1,847万円、最高値は2,187万円です。
1,500万円
2018年4月
1,564万円
2018年4月
1,380万円
2018年5月
1,564万円
2018年5月
2,080万円
2018年9月
1,524万円
2018年9月
2,080万円
2019年1月
1,873万円
2019年1月
2,080万円
2019年3月
1,905万円
2019年3月
1,998万円
2019年6月
1,960万円
2019年6月
1,950万円
2019年7月
2,187万円
2019年7月
1,790万円
2019年11月
2,122万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線と阪堺線が徒歩2分で、通勤や普段の買い物に非常に便利です。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 住吉公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。静かな住宅街でありながら、商店街も充実していて生活しやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し遠いです。
良い点: 歴史のある建物ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エントランスは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で住吉公園も近く、子育て環境としてはとても気に入っています。静かで落ち着いた暮らしができます。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、不便さは感じません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 住吉大社駅、住吉鳥居前駅ともに徒歩2分というのは素晴らしいです。南海線を使えば難波にもすぐ出られますし、阪堺線も風情があって良いですね。
良い点: 住吉公園や住吉大社が近く、歴史と自然を感じられる落ち着いたエリアです。墨江小学校区というのも子育て世代には安心材料です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 専有面積が66㎡程度あり、ファミリーでも十分な広さがあります。間取りが不明ですが、リノベーションすれば快適になりそうです。
気になる点: 築1980年と古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さが目立つ可能性が高いです。内装は要確認です。
良い点: 管理体制については不明ですが、戸数が少ないので、住民同士の顔が見える関係で安心感があるかもしれません。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新セキュリティは期待できない可能性があります。管理会社や修繕履歴は確認が必要です。
立地は非常に魅力的で、静かで緑豊かな住環境も良いです。ただ、築年数が40年以上と古いのがネックです。リフォーム済み物件であれば検討の余地がありますが、現状のままでは設備面での古さが気になるでしょう。価格とのバランスが重要になりそうです。
住吉公園ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉公園ハイツの売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩2分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉公園ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。