5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.27〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 62.27〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.27〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
パデシオン御池西ノ京グランは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩9分 JR山陰本線／円町駅 徒歩12分。西大路御池駅徒歩8分、山ノ内駅徒歩9分、円町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン御池西ノ京グランは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.27から85.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は朱雀第八小学校、西ノ京中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン御池西ノ京グランの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パデシオン御池西ノ京グランの過去の取引実績
直近価格
6,384万円
平均価格
5,474万円
最高値
6,528万円
最安値
4,280万円
パデシオン御池西ノ京グランの売却査定履歴です。直近価格は6,384万円、平均価格は5,474万円、最高値は6,528万円です。
5,080万円
2020年11月
4,846万円
2020年11月
4,480万円
2021年3月
4,642万円
2021年3月
4,480万円
2021年9月
4,691万円
2021年9月
4,380万円
2022年3月
4,783万円
2022年3月
4,480万円
2022年3月
4,651万円
2022年3月
4,280万円
2022年11月
4,615万円
2022年11月
6,080万円
2024年9月
6,291万円
2024年9月
6,480万円
2024年10月
6,255万円
2024年10月
4,880万円
2024年10月
4,912万円
2024年10月
4,680万円
2024年11月
4,930万円
2024年11月
4,480万円
2025年2月
5,001万円
2025年2月
6,380万円
2025年4月
6,528万円
2025年4月
4,280万円
2025年5月
4,906万円
2025年5月
6,250万円
2025年7月
6,440万円
2025年7月
4,480万円
2025年8月
4,936万円
2025年8月
5,980万円
2025年10月
6,315万円
2025年10月
6,150万円
2025年10月
6,305万円
2025年10月
5,780万円
2025年11月
6,335万円
2025年11月
6,250万円
2025年12月
6,401万円
2025年12月
6,250万円
2026年1月
6,412万円
2026年1月
6,250万円
2026年2月
6,412万円
2026年2月
6,050万円
2026年2月
6,384万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線、嵐電、JRと3路線利用可能で、市内中心部や郊外へのアクセスが良い。通勤や週末のお出かけに便利。
気になる点: JR円町駅まで徒歩12分は少し遠く感じる時がある。特に荷物が多い時や雨の日はやや不便。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすい。公園も近く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、時間帯によっては車の音が気になる場合があるかもしれない。
良い点: 2020年築と新しく、共用部はモダンで清潔感がある。エントランスもゆとりがあり、高級感も感じられる。
御池西ノ京という利便性の高い立地でありながら、落ち着いた住環境も兼ね備えているのが魅力。日勤管理で安心感もあり、設備も新しいので、新築マンションとしては有力な選択肢だと感じました。周辺の商業施設も充実しており、住みやすそうです。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好。床暖房やディスポーザーなど、共用部だけでなく専有部設備も充実していて快適に暮らせています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあり、マンション全体が常にきれいに保たれています。オートロックや宅配ボックスも便利で安心です。
良い点: 朱雀第八小学校まで近く、通学路も安全。保育園や小児科も周辺にあり、子育て世代には非常に便利だと感じています。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があるため、車での移動が中心になります。
新築マンションで、設備やデザインがとても気に入っています。交通アクセスも良く、日々の生活に必要な施設も近隣に揃っているので、利便性は抜群です。静かで住みやすい環境も気に入っており、総じて満足度の高いマンションです。
パデシオン御池西ノ京グランは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩9分 JR山陰本線／円町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩9分 JR山陰本線／円町駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩9分 JR山陰本線／円町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン御池西ノ京グランの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／西大路御池駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／山ノ内駅 徒歩9分 JR山陰本線／円町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン御池西ノ京グランは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
