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マンション

ファミールハイツ京都伏見

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1、6近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	父＋子ども1人	60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
4日前	京都府京都市	マンション	父＋子ども1人	60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
5日前	京都府京都市	マンション	父＋子ども1人	60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
6日前	京都府京都市	マンション	父＋子ども1人	60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
7日前	京都府京都市	マンション	父＋子ども1人	60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

3日前

父＋子ども1人

60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

4日前

父＋子ども1人

60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

5日前

父＋子ども1人

60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

6日前

父＋子ども1人

60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

7日前

父＋子ども1人

60.29〜65m2 / 藤ノ森小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1、6

交通

近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分

築年月

1996年4月

構造

RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

330戸

専有面積

60.29m² ～ 81.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

9907.53m²

駐車場数

247

分譲会社

丸紅

施工会社

前田建設工業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

藤ノ森小学校

中学校区域

藤森中学校

ブランド

ファミール

延床面積

31160.46m²

建築面積

4460.59m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1、6

ファミールハイツ京都伏見の物件固有情報

立地・交通

ファミールハイツ京都伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分。伏見駅徒歩6分、墨染駅徒歩10分、竹田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールハイツ京都伏見は築30年（1996年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数330戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.29から81.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールハイツ京都伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールハイツ京都伏見の過去の取引実績

直近価格

2,612万円

平均価格

2,459万円

最高値

3,990万円

最安値

1,478万円

下落傾向（前回比 68万円）

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,535万円

2014年12月

1,535万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,732万円

2014年12月

1,732万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,575万円

2014年12月

1,575万

1,880万円

2015年1月

1,880万

1,726万円

2015年1月

1,726万

1,960万円

2015年4月

1,960万

1,770万円

2015年4月

1,770万

1,790万円

2015年5月

1,790万

1,739万円

2015年5月

1,739万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,925万円

2015年6月

1,925万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,487万円

2015年6月

1,487万

1,700万円

2015年7月

1,700万

1,891万円

2015年7月

1,891万

1,850万円

2015年8月

1,850万

1,878万円

2015年8月

1,878万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,899万円

2015年10月

1,899万

1,960万円

2015年10月

1,960万

1,641万円

2015年10月

1,641万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,677万円

2015年11月

1,677万

1,763万円

2015年11月

1,763万

1,670万円

2015年11月

1,670万

1,819万円

2015年11月

1,819万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,478万円

2016年2月

1,478万

1,650万円

2016年2月

1,650万

2,300万円

2016年2月

2,300万

2,068万円

2016年2月

2,068万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,506万円

2016年6月

1,506万

2,300万円

2016年8月

2,300万

2,104万円

2016年8月

2,104万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,760万円

2016年9月

1,760万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,929万円

2016年12月

1,929万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,107万円

2016年12月

2,107万

1,850万円

2017年2月

1,850万

1,944万円

2017年2月

1,944万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,185万円

2017年3月

2,185万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,863万円

2017年4月

1,863万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,247万円

2017年4月

2,247万

2,580万円

2017年6月

2,580万

1,963万円

2017年6月

1,963万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,875万円

2017年8月

1,875万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,063万円

2017年8月

2,063万

2,490万円

2017年9月

2,490万

2,082万円

2017年9月

2,082万

2,450万円

2017年10月

2,450万

2,115万円

2017年10月

2,115万

2,080万円

2017年10月

2,080万

2,148万円

2017年10月

2,148万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,920万円

2017年10月

1,920万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,134万円

2017年10月

2,134万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,945万円

2017年11月

1,945万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,434万円

2017年11月

2,434万

1,990万円

2017年11月

1,990万

2,129万円

2017年11月

2,129万

1,800万円

2017年11月

1,800万

2,112万円

2017年11月

2,112万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,181万円

2017年12月

2,181万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,390万円

2017年12月

2,390万

1,890万円

2017年12月

1,890万

2,171万円

2017年12月

2,171万

1,890万円

2018年1月

1,890万

2,105万円

2018年1月

2,105万

2,398万円

2018年2月

2,398万

2,105万円

2018年2月

2,105万

2,650万円

2018年4月

2,650万

2,141万円

2018年4月

2,141万

2,150万円

2018年5月

2,150万

2,085万円

2018年5月

2,085万

1,980万円

2018年6月

1,980万

2,078万円

2018年6月

2,078万

2,490万円

2018年6月

2,490万

2,497万円

2018年6月

2,497万

2,498万円

2018年9月

2,498万

2,335万円

2018年9月

2,335万

2,330万円

2018年11月

2,330万

2,292万円

2018年11月

2,292万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,195万円

2018年12月

2,195万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,277万円

2018年12月

2,277万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,225万円

2019年3月

2,225万

2,080万円

2019年3月

2,080万

2,304万円

2019年3月

2,304万

2,280万円

2019年4月

2,280万

2,178万円

2019年4月

2,178万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,179万円

2019年6月

2,179万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,375万円

2019年7月

2,375万

1,800万円

2019年7月

1,800万

2,287万円

2019年7月

2,287万

2,030万円

2019年9月

2,030万

2,059万円

2019年9月

2,059万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,247万円

2019年10月

2,247万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,427万円

2019年11月

2,427万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,442万円

2020年3月

2,442万

2,399万円

2020年5月

2,399万

2,093万円

2020年5月

2,093万

2,349万円

2020年9月

2,349万

2,185万円

2020年9月

2,185万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,133万円

2020年11月

2,133万

3,180万円

2020年12月

3,180万

2,883万円

2020年12月

2,883万

2,450万円

2020年12月

2,450万

2,230万円

2020年12月

2,230万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,849万円

2021年1月

2,849万

2,280万円

2021年5月

2,280万

2,564万円

2021年5月

2,564万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,598万円

2021年6月

2,598万

2,780万円

2021年6月

2,780万

2,757万円

2021年6月

2,757万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,467万円

2021年6月

2,467万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,191万円

2021年8月

2,191万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,616万円

2022年3月

2,616万

2,090万円

2022年4月

2,090万

2,101万円

2022年4月

2,101万

2,730万円

2022年4月

2,730万

2,596万円

2022年4月

2,596万

3,580万円

2022年8月

3,580万

2,716万円

2022年8月

2,716万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,725万円

2022年8月

2,725万

3,580万円

2022年9月

3,580万

2,889万円

2022年9月

2,889万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,308万円

2022年9月

2,308万

3,480万円

2022年10月

3,480万

3,135万円

2022年10月

3,135万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,546万円

2022年11月

2,546万

3,490万円

2022年12月

3,490万

3,178万円

2022年12月

3,178万

2,370万円

2023年1月

2,370万

2,406万円

2023年1月

2,406万

3,590万円

2023年2月

3,590万

3,133万円

2023年2月

3,133万

3,580万円

2023年4月

3,580万

3,337万円

2023年4月

3,337万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,930万円

2023年7月

2,930万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,880万円

2023年10月

2,880万

3,058万円

2023年10月

3,058万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,291万円

2023年10月

3,291万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,785万円

2023年10月

2,785万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,528万円

2024年1月

2,528万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,541万円

2024年1月

2,541万

2,580万円

2024年4月

2,580万

2,757万円

2024年4月

2,757万

2,300万円

2024年9月

2,300万

2,441万円

2024年9月

2,441万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,947万円

2024年10月

2,947万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,458万円

2024年12月

2,458万

2,880万円

2025年1月

2,880万

2,584万円

2025年1月

2,584万

3,199万円

2025年2月

3,199万

2,490万円

2025年2月

2,490万

3,899万円

2025年5月

3,899万

3,168万円

2025年5月

3,168万

3,099万円

2025年6月

3,099万

2,797万円

2025年6月

2,797万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,668万円

2025年6月

2,668万

3,990万円

2025年6月

3,990万

3,541万円

2025年6月

3,541万

3,690万円

2025年7月

3,690万

3,164万円

2025年7月

3,164万

3,239万円

2025年7月

3,239万

2,388万円

2025年7月

2,388万

2,940万円

2025年7月

2,940万

2,450万円

2025年7月

2,450万

2,927万円

2025年7月

2,927万

3,990万円

2025年7月

3,990万

3,136万円

2025年7月

3,136万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,464万円

2025年7月

3,464万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,889万円

2025年8月

2,889万

2,230万円

2025年8月

2,230万

2,808万円

2025年8月

2,808万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,946万円

2025年9月

2,946万

2,680万円

2025年10月

2,680万

2,927万円

2025年10月

2,927万

3,380万円

2025年10月

3,380万

3,581万円

2025年10月

3,581万

3,799万円

2025年10月

3,799万

3,290万円

2025年10月

3,290万

3,399万円

2025年12月

3,399万

2,837万円

2025年12月

2,837万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,299万円

2025年12月

3,299万

3,399万円

2026年1月

3,399万

2,783万円

2026年1月

2,783万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,880万円

2026年1月

2,880万

2,780万円

2026年2月

2,780万

3,072万円

2026年2月

3,072万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,724万円

2026年2月

2,724万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,491万円

2026年2月

2,491万

3,690万円

2026年2月

3,690万

2,892万円

2026年2月

2,892万

2,664万円

2026年2月

2,664万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,509万円

2026年2月

3,509万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,612万円

2026年3月

2,612万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草新門丈町17-1、6

口コミ・レビュー

伏見在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。京阪、地下鉄も徒歩圏内なので、複数路線使えて行動範囲が広がります。大阪方面へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。藤ノ森小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション内は静かです。飲食店は駅前に集中しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部などは綺麗に保たれています。330戸と大規模なので、管理体制もしっかりしている印象です。周辺環境も充実しており、子育てと通勤の両立がしやすいマンションだと感じています。

墨染駅徒歩圏内検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。全体的に手入れされている印象を受けました。植栽も綺麗に管理されています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に外壁などは、リフォームの履歴などを確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリータイプとしては標準的な広さです。間取りが不明なので何とも言えませんが、可変性があれば良いと思います。

気になる点: 設備については、最新のものではない可能性が高いです。リフォームやリノベーションの有無で大きく印象が変わるでしょう。

交通★★★★☆

良い点: 京阪墨染駅まで徒歩10分、近鉄伏見駅まで徒歩6分と、2路線利用できるのは魅力的です。通勤や休日のお出かけに便利だと感じました。

気になる点: 地下鉄竹田駅も徒歩11分ですが、こちらは少し遠く感じるかもしれません。

駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いため、候補の一つとして検討しています。築年数は若干気になりますが、管理状態が良ければ長く住めそうです。内装や設備については、実際に部屋を見て確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

ファミールハイツ京都伏見の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールハイツ京都伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファミールハイツ京都伏見の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールハイツ京都伏見に関するよくある質問

ファミールハイツ京都伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファミールハイツ京都伏見の売却相場はいくらですか？

ファミールハイツ京都伏見の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅徒歩6分京阪本線／墨染駅徒歩10分京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールハイツ京都伏見は築30年ですが売れますか？

ファミールハイツ京都伏見は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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