立地・交通
サクラティアラ新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分。福島駅徒歩12分、大阪駅徒歩13分、中津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サクラティアラ新梅田
3,580万3,507万3,450万3,507万3,098万3,267万2,998万3,190万2,980万3,130万2,980万3,097万3,098万3,278万2,850万2,958万2,898万2,902万3,180万2,950万2,650万2,945万3,280万3,081万3,080万3,092万3,230万3,121万3,480万3,296万3,430万3,346万
マンション
サクラティアラ新梅田
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 サクラティアラ新梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
35.38〜35.97m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分
築年月
2019年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
1LDK ～ 1LDK
専有面積
35.38m² ～ 35.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
246.83m²
建ぺい率
59.6%・60%
容積率
399.2%・400%
分譲会社
快適住まいづくり
施工会社
積水ハウス
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
備考
■商業施設・スーパー ライフ大淀中店【深夜1時まで営業】 徒歩2分（約180m） マルシゲ大淀店【21時まで営業】 徒歩3分（約230m） マックスバリュエクスプレス 西梅田店 【23時まで営業】徒歩10分（約800m） GOURMET PRATIQUE BIG BEANS ノース店 【22時まで営業】徒歩13分（約1000m） グランフロント大阪(北館) 徒歩12分（約930m） グランフロント大阪(南館) 徒歩12分（約950m） ルクア イーレ 徒歩15分（約1200m） ルクア 徒歩16分（約1240m） ヨドバシマルチメディア梅田 徒歩17分（約1300m） 大丸梅田店 徒歩18分（約1400m） ハービスPLAZA 徒歩19分（約1500m） 阪神うめだ本店 徒歩20分（約1600m） ■コンビニ(一部抜粋) ローソン新梅田ITビル店 徒歩3分（約230m） セブンイレブン大淀中店 徒歩4分（約260m） セブンイレブン大阪大淀南1丁目店 徒歩6分（約450m） ■ドラッグストア ダイコクドラッグ 梅田スカイビルタワーイースト 徒歩7分（約560m） ■医療(一部抜粋) かしいクリニック(内科・消化器科) 徒歩1分（約60m） 重松歯科医院 徒歩8分（約600m） 中津済生会病院 徒歩15分（約1200m） 大阪中央病院 徒歩16分（約1300m） ■銀行･郵便局･交番 大阪大淀中郵便局 徒歩4分（約260m） 大淀警察署大淀南交番 徒歩5分（約350m） 三菱東京UFJ銀行 新梅田ATM 徒歩 9分（約650m） 大阪信用金庫 上福島支店 徒歩13分（約1000m） グランフロント 大阪南館 ATMコーナー 徒歩14分（約1100m） ■公園 大定中公園 徒歩5分（約350m） 浦江公園 徒歩5分（約350m） 大淀北公園 徒歩5分（約350m） 大淀南公園 徒歩5分（約400m） 上福島北公園 徒歩7分（約500m） うめきた広場徒歩13分（約1000m） ■その他 ザ・シンフォニーホール 徒歩6分(約450m) 新梅田シティ 徒歩7分(約550m) シネ・リーブル(スカイビルタワーイースト) 徒歩8分(約600m) 関西将棋会館 徒歩11分(約850m) 大阪四季劇場(ハービスPLAZA ENT7階) 徒歩20分(約1600m)
延床面積
1276.89m²
建築面積
147.11m²
設計会社
積水ハウス
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23
バルコニー面積
5.52m² ～ 5.75m²
サクラティアラ新梅田の物件固有情報
建物スペック
サクラティアラ新梅田は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は快適住まいづくり、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDKの住戸構成で、専有面積は約35.38から35.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サクラティアラ新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サクラティアラ新梅田の過去の取引実績
直近価格
3,346万円
平均価格
3,154万円
最高値
3,580万円
最安値
2,650万円
下落傾向（前回比 84万円）
サクラティアラ新梅田の売却査定履歴です。直近価格は3,346万円、平均価格は3,154万円、最高値は3,580万円です。
3,580万円
2022年9月
3,507万円
2022年9月
3,450万円
2022年10月
3,507万円
2022年10月
3,098万円
2022年11月
3,267万円
2022年11月
2,998万円
2022年12月
3,190万円
2022年12月
2,980万円
2023年6月
3,130万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
3,097万円
2023年7月
3,098万円
2023年11月
3,278万円
2023年11月
2,850万円
2023年12月
2,958万円
2023年12月
2,898万円
2024年1月
2,902万円
2024年1月
3,180万円
2024年2月
2,950万円
2024年2月
2,650万円
2024年11月
2,945万円
2024年11月
3,280万円
2024年12月
3,081万円
2024年12月
3,080万円
2025年2月
3,092万円
2025年2月
3,230万円
2025年8月
3,121万円
2025年8月
3,480万円
2025年9月
3,296万円
2025年9月
3,430万円
2025年9月
3,346万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中3丁目6-23
口コミ・レビュー
福島区在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線や阪急線も徒歩圏内で、梅田や京橋方面へのアクセスが抜群。快速も利用できるので、通勤・お出かけに便利です。
気になる点: 環状線福島駅までは少し歩くが、許容範囲内。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は非常に高い。少し歩けば公園もあり、落ち着いた住環境も確保されています。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築浅で設備は綺麗。1LDKでも十分な広さがあり、収納も工夫されている。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、荷物が多い方は工夫が必要かもしれません。
全体的に満足度が高いマンションです。特に立地の良さと周辺環境の充実ぶりは魅力的。梅田へのアクセスも徒歩圏内なので、休日の買い物や食事にも困りません。築浅で共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺の活気がありながら、少し離れると静かな住宅街もあってバランスが良い。スーパーやドラッグストアも近く、子育て環境も悪くなさそう。
気になる点: 大淀小学校区域だが、少し距離がある。通学路の安全性は確認が必要。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に管理されている印象。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用施設は最低限。ラウンジなどはないため、交流の機会は少ないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているかは要確認。
梅田へのアクセスが良い立地は魅力的です。周辺の生活利便性も高く、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ただ、専有面積が狭めの1LDK中心なので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。価格帯によっては検討の価値ありです。
サクラティアラ新梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サクラティアラ新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サクラティアラ新梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サクラティアラ新梅田に関するよくある質問
サクラティアラ新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
サクラティアラ新梅田の売却相場はいくらですか？
サクラティアラ新梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分 阪急神戸本線／中津駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラティアラ新梅田は築7年ですが売れますか？
サクラティアラ新梅田は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。