6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
母＋子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
母＋子ども1人
54〜66m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
プレサンスロジェ京橋グランスクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分 JR片町線／京橋駅 徒歩12分。鴫野駅徒歩6分、蒲生四丁目駅徒歩10分、京橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.36から67.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアの過去の取引実績
直近価格
4,673万円
平均価格
3,610万円
最高値
5,180万円
最安値
2,590万円
プレサンスロジェ京橋グランスクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,673万円、平均価格は3,610万円、最高値は5,180万円です。
3,280万円
2020年11月
3,331万円
2020年11月
3,980万円
2020年11月
3,704万円
2020年11月
3,280万円
2020年12月
3,569万円
2020年12月
3,680万円
2021年2月
3,576万円
2021年2月
2,880万円
2021年5月
2,929万円
2021年5月
3,480万円
2021年5月
3,527万円
2021年5月
2,780万円
2021年8月
2,897万円
2021年8月
2,590万円
2021年10月
2,819万円
2021年10月
3,180万円
2021年11月
3,156万円
2021年11月
4,190万円
2022年2月
4,495万円
2022年2月
3,780万円
2022年5月
3,568万円
2022年5月
3,880万円
2022年7月
3,855万円
2022年7月
3,680万円
2022年8月
3,508万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
2,727万円
2022年9月
4,100万円
2022年10月
4,183万円
2022年10月
3,180万円
2023年3月
3,055万円
2023年3月
4,300万円
2023年3月
4,266万円
2023年3月
4,563万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,835万円
2023年3月
3,880万円
2023年4月
4,221万円
2023年4月
2,980万円
2023年4月
2,719万円
2023年4月
3,448万円
2023年7月
3,923万円
2023年7月
2,900万円
2023年7月
2,731万円
2023年7月
3,690万円
2023年8月
4,143万円
2023年8月
4,180万円
2023年8月
4,153万円
2023年8月
4,180万円
2024年1月
3,641万円
2024年1月
4,060万円
2024年6月
3,692万円
2024年6月
4,500万円
2024年9月
4,216万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,619万円
2024年12月
4,580万円
2025年7月
3,943万円
2025年7月
5,180万円
2026年3月
4,673万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特に今里筋線は梅田方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅まで徒歩6分というのも魅力的です。
気になる点: JR京橋駅まで徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることも。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気がある雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることも。静かな環境を求める方には少し合わないかもしれません。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、帰宅時にホッとします。宅配ボックスも完備で便利です。
全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺の生活利便性のバランスが良いと感じます。共用部も綺麗で、築浅という点も安心材料です。ただ、周辺の賑やかさが気になる時もあるので、静かな環境を最優先する方は一度周辺を歩いてみるのがおすすめです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されている点は良かったです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っていました。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋もあり、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。間取りの選択肢は多いですが、広さを求めるなら注意が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
良い点: 大阪メトロの駅が近く、交通の便は良い。聖賢小学校区域というのも子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、少し歩くと商店街や商業施設があり、賑やかな雰囲気。子育て環境としては、公園の充実度などをもう少し確認したいところです。
交通利便性と築浅という点で魅力的なマンションだと感じました。共用部や管理体制もしっかりしている印象です。ただ、部屋の広さや周辺の賑やかさなど、ファミリーで住むには気になる点もいくつかあります。購入を検討する際は、ライフスタイルに合うか慎重に見極める必要がありそうです。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分 JR片町線／京橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分 JR片町線／京橋駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分 JR片町線／京橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩10分 JR片町線／京橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ京橋グランスクエアは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
