立地・交通
エステムプラザ江坂公園2ライズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 55〜66.44m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども1人
3LDK / 55〜66.44m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 55〜66.44m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
エステムプラザ江坂公園2ライズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムプラザ江坂公園2ライズは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約36.11から66.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムプラザ江坂公園2ライズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムプラザ江坂公園2ライズの過去の取引実績
直近価格
4,589万円
平均価格
5,130万円
最高値
6,219万円
最安値
3,980万円
エステムプラザ江坂公園2ライズの売却査定履歴です。直近価格は4,589万円、平均価格は5,130万円、最高値は6,219万円です。
3,980万円
2020年5月
4,036万円
2020年5月
4,780万円
2020年5月
4,732万円
2020年5月
4,650万円
2020年7月
4,729万円
2020年7月
4,280万円
2020年10月
4,317万円
2020年10月
3,980万円
2020年11月
4,160万円
2020年11月
5,880万円
2023年2月
6,208万円
2023年2月
4,985万円
2023年4月
5,308万円
2023年4月
5,480万円
2023年6月
5,508万円
2023年6月
4,680万円
2023年8月
4,744万円
2023年8月
5,480万円
2024年1月
5,557万円
2024年1月
6,000万円
2024年7月
5,722万円
2024年7月
4,980万円
2024年7月
5,433万円
2024年7月
5,980万円
2024年9月
5,679万円
2024年9月
5,480万円
2024年9月
6,219万円
2024年9月
5,380万円
2024年11月
5,937万円
2024年11月
5,680万円
2025年2月
5,623万円
2025年2月
4,680万円
2025年2月
5,277万円
2025年2月
4,680万円
2025年3月
4,878万円
2025年3月
5,298万円
2025年4月
5,223万円
2025年4月
4,980万円
2025年8月
4,589万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 江坂駅まで徒歩6分と近く、御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセスしやすいのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 公園が近いので、休日は散歩やリフレッシュができます。静かな住宅街でありながら、駅周辺の賑わいにもすぐアクセスできるバランスが良いです。
気になる点: 一部、夜間は少し暗く感じる道もあるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いので、水回りをはじめ室内設備はとても綺麗で使いやすいです。収納も工夫されており、コンパクトながらも快適に暮らせます。
気になる点: 専有面積が36.11m²からなので、一人暮らしやDINKS向けですね。ファミリーには少し手狭かもしれません。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性と周辺環境の良さは、日々の生活を豊かにしてくれます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。価格帯も魅力的だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に管理されているようです。
気になる点: 総戸数が40戸と少なめなので、大規模マンションに比べると共用施設は限定的です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されています。
良い点: 公園が近く、子育て環境としては魅力的です。小学校も学区内なので安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 幹線道路が近く、車の騒音が気になる可能性はあります。また、保育園や幼稚園の選択肢は少なめかもしれません。
江坂駅へのアクセスが良く、子育て環境も良さそうな点が魅力的です。築浅で設備も新しいのはプラスポイント。ただ、専有面積や間取りによっては、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
エステムプラザ江坂公園2ライズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムプラザ江坂公園2ライズの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ江坂公園2ライズは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。