立地・交通
スペリオン宇治は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分。宇治駅徒歩6分、宇治駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
96.58〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
スペリオン宇治は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分。宇治駅徒歩6分、宇治駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スペリオン宇治は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社はディーエーシー、施工会社は大春工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.58から101.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スペリオン宇治の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スペリオン宇治の過去の取引実績
直近価格
4,129万円
平均価格
3,705万円
最高値
4,380万円
最安値
3,180万円
スペリオン宇治の売却査定履歴です。直近価格は4,129万円、平均価格は3,705万円、最高値は4,380万円です。
3,480万円
2017年3月
3,500万円
2017年3月
3,980万円
2017年6月
3,349万円
2017年6月
3,180万円
2017年9月
3,299万円
2017年9月
4,380万円
2018年4月
3,575万円
2018年4月
4,180万円
2025年2月
4,129万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪宇治駅、JR宇治駅ともに徒歩圏内で、京都市内や大阪方面へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 快速電車などが止まらないので、乗り換えが必要な場合もある。
良い点: 宇治川沿いの景観が素晴らしく、散歩やジョギングに最適。世界遺産の平等院や宇治上神社も近く、歴史と自然を感じられる落ち着いた住環境。
良い点: 低層マンションなので圧迫感がなく、周辺の景観に馴染んでいる。敷地内は比較的きれいに管理されている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、宇治の素晴らしい環境と駅へのアクセスの良さで満足しています。特に宇治川沿いの散歩は日々の癒やしです。広めの専有面積も魅力で、ゆったりと暮らせます。管理状態も悪くないので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが期待できる。バルコニーからの眺望が良い部屋もありそう。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装の設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの必要性を検討する必要がある。
良い点: 低層マンションなので、比較的住民同士の顔が見えやすいアットホームな雰囲気があるかもしれない。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備は、最新のマンションに比べて充実していない可能性がある。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育て環境としては魅力的。小学校や中学校も徒歩圏内。
気になる点: 大型商業施設や、夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じる場合もある。
宇治の歴史ある落ち着いた雰囲気が魅力的なマンションです。広めの専有面積は子育てファミリーにも魅力的ですが、築年数による設備面の古さは気になります。周辺環境は静かで良いのですが、利便性を考えると、もう少し新しい物件や駅近の物件と比較検討する必要がありそうです。
スペリオン宇治は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スペリオン宇治の売却相場は、京阪宇治線/宇治駅 徒歩6分 JR奈良線/宇治駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スペリオン宇治は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。