立地・交通
ユニハイム高槻レジデンスは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩13分。高槻駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.61〜67m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63.61〜67m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
63.61〜68m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ユニハイム高槻レジデンスは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩13分。高槻駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム高槻レジデンスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.61から75.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立桃園小学校、高槻市立第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム高槻レジデンスの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム高槻レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,081万円
平均価格
4,068万円
最高値
4,180万円
最安値
3,950万円
ユニハイム高槻レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,081万円、平均価格は4,068万円、最高値は4,180万円です。
4,080万円
2023年9月
4,091万円
2023年9月
3,950万円
2023年11月
4,026万円
2023年11月
4,180万円
2024年7月
4,081万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR高槻駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や食事には困りません。新快速も止まるので、大阪・京都へのアクセスが良いです。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。
良い点: 桃園小学校区域で、子育て環境が整っています。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築年数が浅いため、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも清潔感があり、来客にも安心感があります。共用スペースは十分な広さがあります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。
全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、静かな環境と駅の利便性のバランスが良いです。子育て世代には特に良いマンションだと思います。部屋も日当たりが良く、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったりとしています。キッチンやバスルームなどの水回りは最新とは言えませんが、機能的で使いやすいです。収納も十分あります。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、残念ながらありませんでした。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については、特に不満はありませんが、管理方式が不明な点は少し気になります。
気になる点: 管理会社とのやり取りがもう少しスムーズだと嬉しいです。
良い点: JR高槻駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。毎日の通勤では少し遠く感じますが、慣れれば問題ありません。駅周辺の商業施設は充実しています。
気になる点: 雨の日は傘が必要で、少し億劫に感じることがあります。
築浅で綺麗なマンションですが、駅からの距離がネックと感じる人もいるかもしれません。しかし、周辺環境や部屋の広さを考慮すると、価格とのバランスは取れていると思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
ユニハイム高槻レジデンスは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩13分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム高槻レジデンスの売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム高槻レジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。