立地・交通
ファインエクストラシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分。淡路駅徒歩8分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.64m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜76.64m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
子育て世帯
72〜76.64m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
子育て世帯
72〜76.64m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども1人
61〜70m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
ファインエクストラシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分。淡路駅徒歩8分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインエクストラシティは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産サンキョウホーム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.65から76.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西淡路小学校、淡路中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインエクストラシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインエクストラシティの過去の取引実績
直近価格
5,601万円
平均価格
4,725万円
最高値
5,980万円
最安値
3,914万円
ファインエクストラシティの売却査定履歴です。直近価格は5,601万円、平均価格は4,725万円、最高値は5,980万円です。
5,480万円
2020年3月
5,535万円
2020年3月
5,180万円
2020年4月
5,384万円
2020年4月
4,180万円
2020年10月
4,372万円
2020年10月
4,080万円
2021年3月
4,318万円
2021年3月
4,199万円
2021年9月
3,914万円
2021年9月
4,280万円
2021年9月
4,175万円
2021年9月
4,180万円
2021年12月
4,094万円
2021年12月
4,200万円
2022年2月
4,114万円
2022年2月
4,116万円
2022年2月
4,080万円
2022年3月
3,940万円
2022年3月
5,980万円
2022年7月
5,186万円
2022年7月
4,800万円
2022年12月
4,517万円
2022年12月
5,980万円
2023年1月
5,382万円
2023年1月
5,180万円
2023年4月
5,310万円
2023年4月
4,480万円
2024年1月
4,169万円
2024年1月
4,280万円
2024年2月
4,348万円
2024年2月
4,180万円
2024年3月
4,302万円
2024年3月
4,380万円
2024年4月
4,272万円
2024年4月
4,580万円
2024年9月
5,022万円
2024年9月
5,380万円
2025年1月
4,599万円
2025年1月
5,183万円
2025年1月
5,480万円
2025年2月
5,265万円
2025年2月
3,980万円
2025年3月
4,109万円
2025年3月
4,600万円
2025年4月
4,471万円
2025年4月
4,980万円
2025年4月
4,823万円
2025年4月
4,980万円
2025年5月
4,954万円
2025年5月
4,480万円
2025年5月
4,064万円
2025年5月
5,180万円
2025年12月
4,786万円
2025年12月
4,980万円
2025年12月
4,457万円
2025年12月
5,480万円
2026年1月
5,513万円
2026年1月
5,980万円
2026年2月
5,601万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。JR新大阪駅も徒歩圏内なので、出張が多い主人にも好評です。
気になる点: JR淡路駅がまだできていないのが少し残念です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる地域かもしれません。
良い点: 新築だけあって、エントランスはモダンで高級感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通の便が良く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。築浅なので、設備も新しく快適な生活を送れています。周辺の利便性も十分で、日々の生活に不便を感じることはありません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが充実しており、部屋を広く使える工夫がされていると感じました。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備も整っています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象でした。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 淡路駅、新大阪駅ともに徒歩圏内なのは魅力的です。新大阪からの新幹線利用は便利。
気になる点: 周辺は住宅街で、飲食店や商業施設は少し歩く必要があります。西淡路小学校区域ですが、通学路の安全性は要確認です。
新大阪駅へのアクセスを重視して検討しました。物件自体は新しく、設備も整っており、管理体制も良さそうです。ただ、周辺の生活利便性や、子育て環境としてはもう少し活気のあるエリアを希望していたため、今回は見送りました。新大阪をよく利用する方には良い選択肢だと思います。
ファインエクストラシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインエクストラシティの売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩8分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインエクストラシティは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。