立地・交通
ベラジオ京都駅東２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／七条駅 徒歩5分。七条駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,620万1,900万1,753万1,900万1,806万1,800万1,746万1,580万1,777万1,570万1,792万1,580万1,727万1,700万1,766万1,761万1,765万1,570万1,717万1,800万1,628万1,900万1,717万1,750万1,722万1,745万1,735万1,720万1,774万1,900万1,740万1,800万1,838万1,700万1,845万1,745万1,780万1,800万1,835万1,900万1,819万1,700万1,848万1,900万1,836万1,700万1,860万1,900万1,847万1,790万1,830万1,790万1,789万1,790万1,796万1,710万1,809万1,700万1,793万1,790万1,718万1,850万1,827万1,900万1,793万1,800万1,877万1,900万1,851万1,900万1,857万
マンション
ベラジオ京都駅東２
京都府京都市下京区八王子町103京阪本線／七条駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ベラジオ京都駅東２
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
1K / 26.6〜27.6m2 / 京阪本線／七条駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区八王子町103
交通
京阪本線／七条駅 徒歩5分
築年月
2012年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
26.60m² ～ 27.60m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
292.53m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本ホールディングス
施工会社
かねわ工務店
管理会社
日本ベラジスト
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
1101.03m²
建築面積
224.17m²
設計会社
日本ホールディングス
所在地(住所)
京都府京都市下京区八王子町103
バルコニー面積
2.22m² ～ 3.60m²
ベラジオ京都駅東２の物件固有情報
建物スペック
ベラジオ京都駅東２は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本ホールディングス、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約26.6から27.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベラジオ京都駅東２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベラジオ京都駅東２の過去の取引実績
直近価格
1,857万円
平均価格
1,781万円
最高値
1,900万円
最安値
1,570万円
下落傾向（前回比 43万円）
ベラジオ京都駅東２の売却査定履歴です。直近価格は1,857万円、平均価格は1,781万円、最高値は1,900万円です。
1,780万円
2018年4月
1,620万円
2018年4月
1,900万円
2018年7月
1,753万円
2018年7月
1,900万円
2019年1月
1,806万円
2019年1月
1,800万円
2019年1月
1,746万円
2019年1月
1,580万円
2019年4月
1,777万円
2019年4月
1,570万円
2019年5月
1,792万円
2019年5月
1,580万円
2019年6月
1,727万円
2019年6月
1,700万円
2019年6月
1,766万円
2019年6月
1,761万円
2019年6月
1,765万円
2019年6月
1,570万円
2019年7月
1,717万円
2019年7月
1,800万円
2019年7月
1,628万円
2019年7月
1,900万円
2019年8月
1,717万円
2019年8月
1,750万円
2019年11月
1,722万円
2019年11月
1,745万円
2020年1月
1,735万円
2020年1月
1,720万円
2020年1月
1,774万円
2020年1月
1,900万円
2020年2月
1,740万円
2020年2月
1,800万円
2020年3月
1,838万円
2020年3月
1,700万円
2020年6月
1,845万円
2020年6月
1,745万円
2020年8月
1,780万円
2020年8月
1,800万円
2020年10月
1,835万円
2020年10月
1,900万円
2020年10月
1,819万円
2020年10月
1,700万円
2020年12月
1,848万円
2020年12月
1,900万円
2021年4月
1,836万円
2021年4月
1,700万円
2021年10月
1,860万円
2021年10月
1,900万円
2022年2月
1,847万円
2022年2月
1,790万円
2022年2月
1,830万円
2022年2月
1,790万円
2023年2月
1,789万円
2023年2月
1,790万円
2023年8月
1,796万円
2023年8月
1,710万円
2023年12月
1,809万円
2023年12月
1,700万円
2024年1月
1,793万円
2024年1月
1,790万円
2024年2月
1,718万円
2024年2月
1,850万円
2024年2月
1,827万円
2024年2月
1,900万円
2024年4月
1,793万円
2024年4月
1,800万円
2024年10月
1,877万円
2024年10月
1,900万円
2025年1月
1,851万円
2025年1月
1,900万円
2025年7月
1,857万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区八王子町103
口コミ・レビュー
京都移住組20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 七条駅が徒歩5分と非常に近く、京阪電車で大阪方面へのアクセスも抜群。祇園四条や出町柳へも乗り換えなしで行けるので便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都駅まで徒歩圏内なので、新幹線や近鉄、JRなど多様な交通手段が利用できる。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい。
気になる点: 夜は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで落ち着いた雰囲気。エントランスは清潔に保たれており、共用部も綺麗に維持されている印象。
京都駅と七条駅の両方が使えて、交通の便は最高です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、単身者にはとても住みやすい環境だと思います。建物の管理も行き届いていて、快適に過ごせています。
元町田住人40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さ。キッチンやバス・トイレなどの水回りは新しく、使いやすい。
気になる点: 収納スペースがやや少なく、荷物が多いと工夫が必要になるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面も安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 京都駅が近いのはやはり便利。観光客も多いエリアですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。
気になる点: 専有面積が26m²台なので、二人暮らしには手狭に感じる可能性が高い。あくまで単身者向け。
駅近で利便性が高いのが最大の魅力です。お部屋は一人暮らしには十分ですが、収納の少なさは少し気になります。周辺は賑やかですが、価格帯を考えると妥当な物件だと思います。長期滞在よりは、短期で京都に住みたい人におすすめです。
ベラジオ京都駅東２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベラジオ京都駅東２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／七条駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／七条駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ベラジオ京都駅東２の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／七条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベラジオ京都駅東２に関するよくある質問
ベラジオ京都駅東２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベラジオ京都駅東２の売却相場はいくらですか？
ベラジオ京都駅東２の売却相場は、京阪本線／七条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジオ京都駅東２は築14年ですが売れますか？
ベラジオ京都駅東２は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。