立地・交通
エスリード生駒本町ヒルズは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分。生駒駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.04〜65m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
62.04〜65m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
62.04〜65.97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
エスリード生駒本町ヒルズは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分。生駒駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード生駒本町ヒルズは築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.04から65.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立生駒小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード生駒本町ヒルズの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード生駒本町ヒルズの過去の取引実績
直近価格
4,335万円
平均価格
3,899万円
最高値
5,180万円
最安値
3,393万円
エスリード生駒本町ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は4,335万円、平均価格は3,899万円、最高値は5,180万円です。
4,680万円
2020年7月
4,512万円
2020年7月
4,480万円
2020年8月
4,416万円
2020年8月
4,290万円
2020年11月
4,323万円
2020年11月
3,850万円
2020年12月
3,874万円
2020年12月
3,780万円
2021年5月
4,050万円
2021年5月
3,750万円
2021年7月
3,647万円
2021年7月
4,180万円
2021年9月
3,878万円
2021年9月
3,850万円
2021年10月
3,600万円
2021年10月
4,080万円
2022年1月
3,754万円
2022年1月
3,790万円
2022年2月
3,584万円
2022年2月
3,680万円
2022年4月
3,601万円
2022年4月
3,480万円
2022年4月
3,930万円
2022年4月
3,553万円
2022年4月
3,790万円
2022年5月
3,520万円
2022年5月
3,680万円
2022年9月
3,393万円
2022年9月
3,680万円
2023年2月
3,467万円
2023年2月
3,480万円
2023年5月
3,479万円
2023年5月
3,680万円
2023年8月
3,672万円
2023年8月
3,980万円
2023年9月
3,528万円
2023年9月
4,580万円
2024年5月
3,807万円
2024年5月
5,180万円
2025年6月
4,335万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 生駒駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄奈良線・けいはんな線が利用でき、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近なのに、少し歩くと閑静な住宅街になります。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。生駒山も近いので、自然を感じられるのも良い点です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数が浅いため、設備は最新で綺麗です。収納スペースも十分あり、3LDKの間取りはファミリーでもゆったり過ごせます。床暖房があるのも嬉しいポイント。
気になる点: 専有面積が60㎡台なので、もう少し広いとさらに満足でした。
生駒駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも便利で、生活利便性は非常に高いと感じます。築年数も新しく、室内も快適です。周辺環境も比較的落ち着いており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれていました。日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。ゴミ置き場も清潔に管理されていた印象です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などはきちんとされていました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、日勤のみなので少し不安に感じることもありました。
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅ビルにはスーパーやデパートも入っているので、帰宅途中に買い物を済ませるのに便利でした。雨の日も濡れずに駅まで行けるのは大きなメリットです。
気になる点: 生駒駅は乗り換え客も多く、時間帯によってはホームが混雑します。
立地と築年数の新しさで選びましたが、総合的には満足できるマンションでした。特に駅からの近さは素晴らしく、生活利便性は抜群です。ただ、総戸数が少ないためか、掲示板などの住民同士の交流はあまり活発ではありませんでした。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
エスリード生駒本町ヒルズは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード生駒本町ヒルズの売却相場は、近鉄生駒線/生駒駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード生駒本町ヒルズは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。