立地・交通
リベール明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分。西新町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.67〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.67〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
67.67〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
67.67〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
67.67〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、明石市立林小学校に通いやすいこと
リベール明石西新町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分。西新町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石西新町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.67から74.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石西新町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石西新町の過去の取引実績
直近価格
4,442万円
平均価格
4,335万円
最高値
4,880万円
最安値
3,680万円
リベール明石西新町の売却査定履歴です。直近価格は4,442万円、平均価格は4,335万円、最高値は4,880万円です。
3,680万円
2022年9月
3,730万円
2022年9月
3,880万円
2023年10月
3,987万円
2023年10月
4,880万円
2025年3月
4,267万円
2025年3月
4,680万円
2025年10月
4,585万円
2025年10月
4,490万円
2025年11月
4,580万円
2025年11月
4,480万円
2025年11月
4,356万円
2025年11月
4,280万円
2026年1月
4,305万円
2026年1月
4,490万円
2026年2月
4,434万円
2026年2月
4,490万円
2026年3月
4,442万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩4分は本当に便利。山陽電車一本で神戸や姫路方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 子育て環境としては、明石市立林小学校が近く、通学路も比較的安全な印象です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 幹線道路沿いなので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。また、もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部もよく手入れされている印象です。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
全体的に満足度は高いです。駅近で交通の便が良いのが最大の魅力。築年数も浅く、建物も綺麗なので快適に暮らせています。子育て世代にも住みやすい環境ですが、周辺の利便性にはもう少し発展を期待したいところです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積も広く、3LDKの間取りはファミリータイプとして十分な広さがあります。最新の設備が導入されており、快適な生活が送れそうです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいと感じるかもしれません。部屋によっては日当たりの確認が必要そうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 共用廊下などが、もう少し高級感があっても良いかと思いました。
良い点: 立地や築年数を考えると、妥当な価格帯かもしれません。駅からの近さを重視するなら良い選択肢だと思います。
気になる点: 周辺の相場と比較して、もう少し価格が下がると購入しやすくなるかもしれません。将来的な資産価値については少し気になります。
駅からの近さと新しさは大きな魅力ですが、周辺環境の利便性にはやや物足りなさも感じます。お部屋の仕様は良いものの、価格帯によっては他の選択肢と比較検討が必要です。子育て環境としては悪くないですが、買い物や娯楽施設が少ない点は考慮すべきでしょう。
リベール明石西新町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石西新町の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石西新町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。