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マンション

プレサンスロジェ城陽寺田駅前

京都府城陽市寺田樋尻45近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分
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城陽市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 城陽市
3日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 城陽市
4日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 城陽市
5日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 城陽市
6日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 城陽市
7日前

新婚夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府城陽市寺田樋尻45
交通
近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
150戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.10m² ～ 85.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
2653.06m²
駐車場数
100
建ぺい率
58.45%・80%
容積率
394.75%・400%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーションマリモ
施工会社
かねわ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
ブランド
プレサンス
延床面積
13774.94m²
建築面積
1550.57m²
設計会社
礎ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
京都府城陽市寺田樋尻45
バルコニー面積
5.04m² ～ 15.48m²

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ城陽寺田駅前は京都府城陽市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分。寺田駅徒歩1分、城陽駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ城陽寺田駅前は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーションマリモ、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.1から85.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

城陽市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の査定では、城陽市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の過去の取引実績

直近価格

4,168万円

平均価格

3,452万円

最高値

4,850万円

最安値

2,683万円

下落傾向（前回比 682万円）

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,168万円、平均価格は3,452万円、最高値は4,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府城陽市寺田樋尻45

口コミ・レビュー

城陽暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄寺田駅まで徒歩1分は本当に便利。特急も止まるので、大阪や奈良へのアクセスが抜群で通勤・通学に助かっています。駅前なので、急な買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っていて生活しやすいです。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: JR城陽駅まで徒歩15分かかるのが少しネック。普段使いは近鉄駅を利用していますが、JRを利用したい時や、大型商業施設がある方面へ行く際は少し不便に感じます。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 2020年築なので、水回りなども新しく綺麗です。床暖房や食洗機（一部住戸）など、設備が充実していて快適に暮らせています。収納も十分あります。

気になる点: 専有面積によっては、部屋が少し手狭に感じるかもしれません。特にファミリー層は、4LDKでないと少し窮屈かも。

駅近という利便性は最大の魅力です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。子育て環境としても静かで住みやすいですが、もう少しJR駅方面に商業施設があるとさらに便利だと感じます。全体的には満足しています。

単身赴任者＠寺田さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄寺田駅がすぐそこなので、単身者には十分なアクセスです。特急で大阪方面へもすぐ出られますし、駅周辺の飲食店やお店も最低限は揃っています。

気になる点: JR城陽駅までが遠いのが少し残念。新幹線や長距離移動の際には不便を感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プレサンスブランドだけあって、外観はモダンでスタイリッシュです。エントランスも綺麗に清掃されており、高級感があります。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: 総戸数が150戸と多いため、エレベーターが混雑することがあります。特に朝の通勤時間帯は少し待つことも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: 夜間や休日は無人になるので、その点は少し気になります。

駅徒歩1分という立地は最高です。日々の生活に必要なものは駅周辺で大抵揃いますし、建物自体も新しく綺麗なので快適に過ごせています。ただ、もう少し周辺に賑わいがあると、休日もより楽しめるかもしれません。単身者には十分なマンションだと思います。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ城陽寺田駅前は城陽市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分

立地の魅力

城陽市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

城陽市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の立地価値・将来性

城陽市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では城陽市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
城陽市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンスロジェ城陽寺田駅前に関するよくある質問

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、城陽市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ城陽寺田駅前の売却相場は、近鉄京都線／寺田駅 徒歩1分 JR奈良線／城陽駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、城陽市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ城陽寺田駅前は築6年ですが売れますか？

プレサンスロジェ城陽寺田駅前は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

城陽市エリアのマンション市場の動向は？

城陽市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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