立地・交通
ユニーブル伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.15〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
66.15〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ユニーブル伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル伊丹は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.15から86.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
伊丹市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニーブル伊丹の過去の取引実績
直近価格
4,682万円
平均価格
4,573万円
最高値
5,160万円
最安値
3,687万円
ユニーブル伊丹の売却査定履歴です。直近価格は4,682万円、平均価格は4,573万円、最高値は5,160万円です。
4,643万円
2020年11月
4,301万円
2020年11月
5,160万円
2020年11月
5,043万円
2020年11月
5,160万円
2020年12月
4,914万円
2020年12月
4,643万円
2020年12月
4,208万円
2020年12月
4,780万円
2021年1月
4,892万円
2021年1月
4,853万円
2021年1月
4,380万円
2021年3月
4,149万円
2021年3月
3,880万円
2023年12月
3,687万円
2023年12月
4,880万円
2025年7月
4,162万円
2025年7月
4,680万円
2025年10月
4,319万円
2025年10月
4,680万円
2025年12月
4,397万円
2025年12月
4,680万円
2026年1月
4,682万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。どちらの駅からも徒歩10分前後で、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には十分です。
気になる点: どちらの駅も、特急や急行は停まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店や、賑やかな商業施設は少なめです。
良い点: 2018年築と新しいため、設備はどれも綺麗で最新です。床暖房や浴室乾燥機、ディスポーザーなど、快適に暮らすための設備が整っています。収納も十分で満足しています。
気になる点: null
新築マンションなので、共用部も室内もとても綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった際にもすぐに相談できて安心感があります。駅からの距離もちょうど良く、利便性と住環境のバランスが良いと感じています。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、外観もスタイリッシュでモダンな印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じました。戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 残念ながら、共用施設(キッズルームやゲストルームなど)は特にありません。もう少し充実していると、ファミリー層には嬉しいかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し確認が必要だと感じました。
良い点: JR・阪急伊丹駅まで徒歩10分程度と、公共交通機関へのアクセスは悪くないです。周辺は静かな住宅地で、落ち着いて暮らせそうな環境です。スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなる印象です。もう少し活気のあるエリアや、徒歩圏内に大型商業施設があれば、さらに魅力的だと感じました。
築年数も新しく、室内設備は充実している印象を受けました。周辺環境は静かで住みやすそうですが、もう少し駅からの利便性や、周辺の商業施設の充実度があれば、購入を前向きに検討したいと思いました。管理体制はしっかりしているようです。
ユニーブル伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル伊丹は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。