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マンション

ユニーブル伊丹

兵庫県伊丹市北本町3丁目7-1JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分
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伊丹市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

66.15〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 伊丹市
5日前

実家近居を希望する夫婦

66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.15〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市北本町3丁目7-1
交通
JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分
築年月
2018年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
66.15m² ~ 86.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
1605.08m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニホー
施工会社
麦島建設
管理会社
ライフポート西洋
ブランド
ユニーブル
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2490.61m²
建築面積
553.54m²
設計会社
マツサキ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北本町3丁目7-1
バルコニー面積
9.54m² ~ 13.97m²

ユニーブル伊丹の物件固有情報

立地・交通

ユニーブル伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分。伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニーブル伊丹は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.15から86.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

伊丹市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニーブル伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニーブル伊丹の過去の取引実績

直近価格

4,682万円

平均価格

4,573万円

最高値

5,160万円

最安値

3,687万円

上昇傾向(前回比 +2万円

ユニーブル伊丹の売却査定履歴です。直近価格は4,682万円、平均価格は4,573万円、最高値は5,160万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市北本町3丁目7-1

口コミ・レビュー

伊丹在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが便利。どちらの駅からも徒歩10分前後で、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には十分です。

気になる点: どちらの駅も、特急や急行は停まらないので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店や、賑やかな商業施設は少なめです。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 2018年築と新しいため、設備はどれも綺麗で最新です。床暖房や浴室乾燥機、ディスポーザーなど、快適に暮らすための設備が整っています。収納も十分で満足しています。

気になる点: null

新築マンションなので、共用部も室内もとても綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった際にもすぐに相談できて安心感があります。駅からの距離もちょうど良く、利便性と住環境のバランスが良いと感じています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 鉄筋コンクリート造で、外観もスタイリッシュでモダンな印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じました。戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 残念ながら、共用施設(キッズルームやゲストルームなど)は特にありません。もう少し充実していると、ファミリー層には嬉しいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し確認が必要だと感じました。

立地・周辺環境★★★☆☆

良い点: JR・阪急伊丹駅まで徒歩10分程度と、公共交通機関へのアクセスは悪くないです。周辺は静かな住宅地で、落ち着いて暮らせそうな環境です。スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなる印象です。もう少し活気のあるエリアや、徒歩圏内に大型商業施設があれば、さらに魅力的だと感じました。

築年数も新しく、室内設備は充実している印象を受けました。周辺環境は静かで住みやすそうですが、もう少し駅からの利便性や、周辺の商業施設の充実度があれば、購入を前向きに検討したいと思いました。管理体制はしっかりしているようです。

ユニーブル伊丹の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニーブル伊丹伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

ユニーブル伊丹の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ユニーブル伊丹に関するよくある質問

ユニーブル伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニーブル伊丹の売却相場はいくらですか?

ユニーブル伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニーブル伊丹は築7年ですが売れますか?

ユニーブル伊丹は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は?

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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