立地・交通
クレール東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分。東三国駅徒歩8分、東淀川駅徒歩9分、新大阪駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
80〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
80〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
クレール東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分。東三国駅徒歩8分、東淀川駅徒歩9分、新大阪駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレール東三国は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は岸建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80から106.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレール東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレール東三国の過去の取引実績
直近価格
3,038万円
平均価格
2,660万円
最高値
3,091万円
最安値
2,150万円
クレール東三国の売却査定履歴です。直近価格は3,038万円、平均価格は2,660万円、最高値は3,091万円です。
2,680万円
2015年7月
3,091万円
2015年7月
2,150万円
2017年7月
2,394万円
2017年7月
2,380万円
2018年3月
2,489万円
2018年3月
2,780万円
2019年10月
2,819万円
2019年10月
2,780万円
2022年10月
3,038万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩8分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。JR東淀川駅も徒歩圏内で、新大阪駅も徒歩圏内なのは助かる。
気になる点: JR東海道本線(新快速など)の利用は少し遠い。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近隣に複数あり、生活する上で不便はない。小学校も近く、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られる。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがある。外観は年季を感じさせる部分もある。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に高いと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。広めの間取りが多いようなので、ファミリーにもおすすめです。静かな環境で住みやすいマンションです。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ファミリーで住むには十分な広さがあった。間取りも使いやすかった。
気になる点: 築年数相応に、水回り(キッチン、浴室)の設備は古さを感じた。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。オートロックではないが、訪問者確認はしっかりしていた。
気になる点: null
良い点: 新東三国小学校が近く、通学には便利。スーパーも複数あり、買い物はしやすい。
気になる点: 幹線道路沿いではないので比較的静かだが、人によってはもう少し賑やかな方が良いかもしれない。
ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。何より御堂筋線が使えるのが大きなメリットです。ただ、築年数が古いため、設備面では最新のマンションには劣ります。リフォームされているかどうかで快適さが変わるかもしれません。価格と立地のバランスが良い物件だと思います。
クレール東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレール東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩8分 JR東海道本線/東淀川駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレール東三国は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。