立地・交通
アルファスマート西二見駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分。西二見駅徒歩2分、播磨町駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
単身
71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
単身
71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
単身
71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
単身
71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
単身
71.34〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
アルファスマート西二見駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分。西二見駅徒歩2分、播磨町駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファスマート西二見駅前は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.34から83.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立二見西小学校、明石市立二見中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファスマート西二見駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファスマート西二見駅前の過去の取引実績
直近価格
2,818万円
平均価格
3,056万円
最高値
3,280万円
最安値
2,720万円
アルファスマート西二見駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,818万円、平均価格は3,056万円、最高値は3,280万円です。
3,280万円
2020年12月
3,234万円
2020年12月
3,080万円
2021年3月
2,987万円
2021年3月
3,280万円
2021年8月
3,171万円
2021年8月
3,180万円
2022年2月
3,196万円
2022年2月
3,080万円
2022年6月
3,191万円
2022年6月
3,180万円
2023年10月
3,239万円
2023年10月
3,080万円
2024年2月
3,205万円
2024年2月
3,180万円
2024年6月
3,098万円
2024年6月
2,980万円
2024年11月
3,067万円
2024年11月
3,080万円
2024年12月
3,073万円
2024年12月
2,890万円
2024年12月
2,955万円
2024年12月
2,980万円
2025年6月
2,995万円
2025年6月
2,890万円
2025年6月
2,871万円
2025年6月
2,980万円
2025年12月
2,923万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,938万円
2026年1月
2,720万円
2026年3月
2,818万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西二見駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽になりました。山陽電鉄一本で神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすいのが魅力的です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、生活に必要なものは大体揃います。公園も近く、子供を遊ばせるのに困りません。静かな環境で住みやすいです。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。
良い点: 築年数が浅いこともあり、室内はとても綺麗で設備も新しいです。3LDKの間取りは広さもあり、家族でゆったりと過ごせます。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 食洗機があると、もっと嬉しかったです。
駅近で生活利便性も高く、子育てしやすい環境が整っているため、アルファスマート西二見駅前を選んで本当に良かったです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。静かで落ち着いた暮らしができています。
良い点: 西二見駅への近さは最大の魅力。新快速が止まる駅ではないものの、乗り換えれば主要都市へのアクセスは悪くないと感じました。日々の通勤には十分です。
気になる点: 播磨町駅が少し遠いのが気になります。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。総戸数が少なめなので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し残念です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らなさそうです。小学校も近いので、将来的に子供ができても安心できるかもしれません。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は周辺に少ない印象。休日の楽しみを考えると、少し物足りなさを感じます。
駅からの近さと、比較的新しいマンションである点が魅力的です。周辺環境も悪くはないのですが、もう少し活気のあるエリアを希望する人には物足りないかもしれません。共用部の清潔感は好印象でした。
アルファスマート西二見駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファスマート西二見駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/播磨町駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファスマート西二見駅前は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。