立地・交通
ノバ鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分。横堤駅徒歩10分、今福鶴見駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,617万1,490万1,480万1,380万1,457万1,740万1,574万1,880万1,609万1,990万1,625万2,698万2,175万1,680万1,913万1,480万1,858万1,880万1,867万1,967万1,780万1,830万1,990万1,691万1,730万1,799万1,980万2,056万2,080万1,966万1,730万1,802万2,398万1,855万2,580万2,165万2,380万2,378万2,180万2,427万1,980万2,348万2,280万2,193万2,680万2,359万2,380万2,264万2,650万2,435万2,400万2,257万2,490万2,454万2,980万2,834万2,400万2,398万2,400万2,291万2,380万2,445万2,390万2,455万2,380万2,295万2,980万2,867万2,180万2,318万2,180万2,408万2,880万2,791万2,890万2,630万2,644万2,580万2,374万2,780万2,338万2,998万2,854万2,690万2,708万2,480万2,455万
マンション
ノバ鶴見
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-14〜15大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜67.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
64〜67.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-14〜15
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
54.29m² ～ 67.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3498.12m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
レック
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本コミュニティー
小学校区域
大阪市立横堤小学校
中学校区域
大阪市立横堤中学校
延床面積
5170.38m²
建築面積
1140.93m²
設計会社
高橋建設設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-14〜15
ノバ鶴見の物件固有情報
建物スペック
ノバ鶴見は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はレック、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.29から67.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバ鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバ鶴見の過去の取引実績
直近価格
2,455万円
平均価格
2,223万円
最高値
2,998万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 25万円）
ノバ鶴見の売却査定履歴です。直近価格は2,455万円、平均価格は2,223万円、最高値は2,998万円です。
1,580万円
2015年5月
1,617万円
2015年5月
1,490万円
2015年11月
1,480万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,457万円
2016年1月
1,740万円
2016年11月
1,574万円
2016年11月
1,880万円
2017年2月
1,609万円
2017年2月
1,990万円
2017年3月
1,625万円
2017年3月
2,698万円
2017年5月
2,175万円
2017年5月
1,680万円
2017年5月
1,913万円
2017年5月
1,480万円
2017年8月
1,858万円
2017年8月
1,880万円
2018年1月
1,867万円
2018年1月
1,967万円
2018年1月
1,780万円
2018年5月
1,830万円
2018年5月
1,990万円
2018年7月
1,691万円
2018年7月
1,730万円
2018年9月
1,799万円
2018年9月
1,980万円
2018年11月
2,056万円
2018年11月
2,080万円
2019年1月
1,966万円
2019年1月
1,730万円
2019年3月
1,802万円
2019年3月
2,398万円
2020年6月
1,855万円
2020年6月
2,580万円
2021年1月
2,165万円
2021年1月
2,380万円
2022年1月
2,378万円
2022年1月
2,180万円
2022年3月
2,427万円
2022年3月
1,980万円
2022年6月
2,348万円
2022年6月
2,280万円
2022年6月
2,193万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
2,359万円
2022年7月
2,380万円
2022年9月
2,264万円
2022年9月
2,650万円
2022年10月
2,435万円
2022年10月
2,400万円
2023年2月
2,257万円
2023年2月
2,490万円
2023年7月
2,454万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
2,834万円
2023年8月
2,400万円
2023年8月
2,398万円
2023年8月
2,400万円
2023年9月
2,291万円
2023年9月
2,380万円
2023年11月
2,445万円
2023年11月
2,390万円
2023年11月
2,455万円
2023年11月
2,380万円
2023年12月
2,295万円
2023年12月
2,980万円
2024年2月
2,867万円
2024年2月
2,180万円
2024年3月
2,318万円
2024年3月
2,180万円
2024年4月
2,408万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,791万円
2024年5月
2,890万円
2024年5月
2,630万円
2024年5月
2,644万円
2024年5月
2,580万円
2024年8月
2,374万円
2024年8月
2,780万円
2024年8月
2,338万円
2024年8月
2,998万円
2024年8月
2,854万円
2024年8月
2,690万円
2024年9月
2,708万円
2024年9月
2,480万円
2024年11月
2,455万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2-14〜15
口コミ・レビュー
鶴見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるので、都心へのアクセスは比較的良好です。横堤駅まで徒歩10分と許容範囲内です。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのは、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設などはないため、休日のショッピングは少し遠出する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、周辺環境が整っており、生活しやすいマンションです。長堀鶴見緑地線沿線で探している方には、選択肢の一つになると思います。管理はしっかりしていますが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
大阪市在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には便利そうです。公園も点在しており、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 駅までは少し歩く距離があります。静かな住宅街ですが、夜道は少し暗く感じる場所もありそうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、エントランスや廊下などの共用部が少し時代を感じさせます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54㎡台からと、DINKSや子育て世帯には十分な広さがありそうです。間取りによっては使いやすそうだと感じました。
気になる点: 部屋によると思いますが、水回りの設備などはリフォームが必要になる可能性も考慮すべきでしょう。
横堤小学校区域で、子育て環境を重視して検討しています。周辺の生活利便性は高く、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。ただし、築年数なりの設備や管理面は確認が必要です。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しいです。
ノバ鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバ鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ノバ鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ノバ鶴見に関するよくある質問
ノバ鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバ鶴見の売却相場はいくらですか？
ノバ鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ鶴見は築31年ですが売れますか？
ノバ鶴見は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。