立地・交通
ベル帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 86.95〜91m2 / 南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
86.95〜91m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
86.95〜91m2 / 南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ベル帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分、帝塚山三丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベル帝塚山は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.95から105.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベル帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベル帝塚山の過去の取引実績
直近価格
3,166万円
平均価格
3,563万円
最高値
4,800万円
最安値
2,480万円
ベル帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は3,166万円、平均価格は3,563万円、最高値は4,800万円です。
3,750万円
2016年11月
3,397万円
2016年11月
3,280万円
2018年2月
3,331万円
2018年2月
3,280万円
2018年8月
3,295万円
2018年8月
3,280万円
2019年2月
3,223万円
2019年2月
2,880万円
2020年4月
2,978万円
2020年4月
3,980万円
2022年5月
3,863万円
2022年5月
2,480万円
2023年5月
3,031万円
2023年5月
4,800万円
2023年6月
4,079万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
3,523万円
2023年7月
3,680万円
2023年11月
3,530万円
2023年11月
4,800万円
2023年12月
4,369万円
2023年12月
3,590万円
2024年5月
3,785万円
2024年5月
3,280万円
2025年4月
4,265万円
2025年4月
3,200万円
2025年6月
3,592万円
2025年6月
3,200万円
2025年12月
3,166万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線と阪堺線が徒歩2分と非常に便利。都心へのアクセスはもちろん、少し足を延ばしたい時にも選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育て環境としては申し分ない。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは気になるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくない。
帝塚山というブランド力もあり、静かで住みやすい環境です。駅近で利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。築年数は経ちますが、管理状態は良好だと思います。
良い点: 緑が多く、落ち着いた高級住宅街の雰囲気は魅力的。小学校も近く、治安も良さそうなので子育てには良い環境だと感じた。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はもう少し欲しい。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっている。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備ではない可能性もある。特に夜間の巡回などは確認が必要。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそう。リビングなどは十分な広さが確保できそう。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できない。築年数相応の設備更新が必要になる可能性もある。
帝塚山という立地と、広々とした住空間に魅力を感じて検討しています。周辺環境は静かで子育てには最適ですが、買い物などの利便性はもう少しあれば嬉しいです。築年数や設備面は、内覧でしっかり確認したいポイントです。
ベル帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベル帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分 阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベル帝塚山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。