立地・交通
グランドパレス枚方は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分。宮之阪駅徒歩4分、枚方市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 グランドパレス枚方
4,880万5,034万4,380万4,776万4,900万4,549万4,680万4,589万4,480万4,572万4,480万4,554万5,480万4,935万5,190万4,957万4,700万4,463万4,280万4,217万4,590万4,673万4,480万3,823万4,180万4,191万3,980万3,673万4,480万4,215万4,280万4,088万4,680万4,421万4,480万4,165万4,780万4,360万4,980万5,084万4,680万4,436万5,080万4,897万4,680万4,457万4,680万4,502万5,080万4,957万4,680万4,722万
マンション
グランドパレス枚方
大阪府枚方市宮之阪1丁目23-14京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランドパレス枚方
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 79〜83.97m2 / 日当たりの良い住戸、眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市宮之阪1丁目23-14
交通
京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
築年月
2019年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
110戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.71m² ～ 83.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
2676.73m²
駐車場数
67
建ぺい率
32.6%
容積率
299.82%
分譲会社
第一交通産業
施工会社
スナダ建設
管理会社
ダイイチ合人社建物管理
小学校区域
枚方市立明倫小学校
中学校区域
枚方市立中宮中学校
ブランド
グランドパレス
延床面積
8732.76m²
建築面積
872.41m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市宮之阪1丁目23-14
バルコニー面積
9.79m² ～ 12.72m²
グランドパレス枚方の物件固有情報
建物スペック
グランドパレス枚方は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.71から83.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立明倫小学校、枚方市立中宮中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドパレス枚方の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドパレス枚方の過去の取引実績
直近価格
4,722万円
平均価格
4,588万円
最高値
5,480万円
最安値
3,673万円
上昇傾向（前回比 +42万円）
グランドパレス枚方の売却査定履歴です。直近価格は4,722万円、平均価格は4,588万円、最高値は5,480万円です。
4,880万円
2020年4月
5,034万円
2020年4月
4,380万円
2020年7月
4,776万円
2020年7月
4,900万円
2021年2月
4,549万円
2021年2月
4,680万円
2021年4月
4,589万円
2021年4月
4,480万円
2021年5月
4,572万円
2021年5月
4,480万円
2021年11月
4,554万円
2021年11月
5,480万円
2022年4月
4,935万円
2022年4月
5,190万円
2022年5月
4,957万円
2022年5月
4,700万円
2022年12月
4,463万円
2022年12月
4,280万円
2023年2月
4,217万円
2023年2月
4,590万円
2023年3月
4,673万円
2023年3月
4,480万円
2023年7月
3,823万円
2023年7月
4,180万円
2023年11月
4,191万円
2023年11月
3,980万円
2024年7月
3,673万円
2024年7月
4,480万円
2024年7月
4,215万円
2024年7月
4,280万円
2024年10月
4,088万円
2024年10月
4,680万円
2025年2月
4,421万円
2025年2月
4,480万円
2025年2月
4,165万円
2025年2月
4,780万円
2025年7月
4,360万円
2025年7月
4,980万円
2025年8月
5,084万円
2025年8月
4,680万円
2025年10月
4,436万円
2025年10月
5,080万円
2025年11月
4,897万円
2025年11月
4,680万円
2025年11月
4,457万円
2025年11月
4,680万円
2026年1月
4,502万円
2026年1月
5,080万円
2026年2月
4,957万円
2026年2月
4,680万円
2026年3月
4,722万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市宮之阪1丁目23-14
口コミ・レビュー
枚方暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宮之阪駅まで徒歩4分と近く、日常の移動に便利。枚方市駅も徒歩圏内で、京阪電車を使えば京阪間の移動も楽々。駅周辺には商業施設も揃っていて助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどの設備が新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しています。
築浅で設備も新しく、大変快適に暮らしています。駅近でありながら静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。これからも長く住みたいと思えるマンションです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。宅配ボックスがあるのは便利でした。
気になる点: エントランスのオートロックがもう少し反応が良いと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。共有部分の清掃やゴミ出しのルールもしっかり守られていました。セキュリティ面も問題ありませんでした。
気になる点: 土日祝日の対応が限られるのが少し気になる。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 明倫小学校が近く、子供の通学には安心でした。枚方市駅まで徒歩圏内なので、電車での移動は便利でした。スーパーも近くにあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 幹線道路沿いのため、場所によっては車の音が気になるかもしれない。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に子育て世代には小学校が近い点が魅力的です。駅へのアクセスも良好で、生活利便性は高いです。ただ、周辺の建物との距離感によっては日当たりや眺望に差があるかもしれません。
グランドパレス枚方の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドパレス枚方は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
グランドパレス枚方の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドパレス枚方に関するよくある質問
グランドパレス枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドパレス枚方の売却相場はいくらですか？
グランドパレス枚方の売却相場は、京阪交野線／宮之阪駅 徒歩4分 京阪本線／枚方市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドパレス枚方は築6年ですが売れますか？
グランドパレス枚方は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。