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マンション

オリーブハイツ土山

兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-1〜6JR山陽本線／土山駅 徒歩7分
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加古郡播磨町の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古郡播磨町
1日前

子育て世帯

67〜71.87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡播磨町
4日前

子育て世帯

67〜71.87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡播磨町
7日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜68m2 / JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前

夫婦＋子ども3人

67〜71.87m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前

子育て世帯

67〜71.87m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-1〜6
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩7分
築年月
1977年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
150戸
専有面積
54.77m² ～ 71.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
東海興業
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
蓮池小学校
中学校区域
播磨中学校
所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-1〜6

オリーブハイツ土山の物件固有情報

立地・交通

オリーブハイツ土山は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩7分。土山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オリーブハイツ土山は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.77から71.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は蓮池小学校、播磨中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オリーブハイツ土山の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オリーブハイツ土山の過去の取引実績

直近価格

273万円

平均価格

346万円

最高値

530万円

最安値

180万円

上昇傾向（前回比 +83万円）

オリーブハイツ土山の売却査定履歴です。直近価格は273万円、平均価格は346万円、最高値は530万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-1〜6

口コミ・レビュー

土山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR土山駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 蓮池小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが残念です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的安心できます。子育て環境としても悪くないですが、共用部の古さが気になる点です。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

播磨町近隣在住30代さん購入検討者 / 2021年11月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、人の目があるので一定の抑止力にはなるでしょう。

気になる点: 築年数から考えると、セキュリティ面では最新の設備ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台と比較的ゆとりがあり、リノベーション次第で快適な住空間になりそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR土山駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。快速も停まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好です。

気になる点: null

歴史のあるマンションですが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。リフォーム前提であれば、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。日勤管理もプラスポイントです。築年数による設備面の古さは考慮する必要があります。

オリーブハイツ土山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オリーブハイツ土山は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩7分

立地の魅力

加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古郡播磨町エリアの市場動向・資産価値

オリーブハイツ土山の立地価値・将来性

加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オリーブハイツ土山に関するよくある質問

オリーブハイツ土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

オリーブハイツ土山の売却相場はいくらですか？

オリーブハイツ土山の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オリーブハイツ土山は築48年ですが売れますか？

オリーブハイツ土山は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は？

加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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