立地・交通
プレサンスロジェ姫路２は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分。手柄駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ姫路２
2,980万2,832万3,200万2,860万3,480万2,938万2,730万2,822万2,950万3,023万2,490万2,702万3,120万2,724万2,880万2,755万2,610万2,610万2,697万2,800万2,791万2,980万2,892万3,050万2,947万2,800万2,786万3,120万2,706万2,980万2,847万2,800万2,818万3,400万2,856万3,200万3,151万3,120万2,822万2,800万2,977万2,880万2,972万3,200万3,175万2,990万3,145万2,890万3,109万3,190万2,915万3,180万3,080万3,050万2,928万2,800万2,882万2,900万2,731万3,180万3,093万2,800万2,880万3,050万2,946万2,880万2,938万2,800万2,900万2,880万2,891万
マンション
プレサンスロジェ姫路２
兵庫県姫路市手柄368-4山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ姫路２
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2024年実績
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 姫路市
2日前子育て世帯
72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
4日前子育て世帯
72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
6日前子育て世帯
72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
72〜75.54m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市手柄368-4
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分
築年月
2019年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
49戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
61.37m² ～ 75.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
1642.93m²
駐車場数
39
建ぺい率
41.82%・60%
容積率
199.81%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
イチケン
管理会社
合人社計画研究所プレサンスコミュニティ
小学校区域
姫路市立手柄小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
4029.07m²
建築面積
686.94m²
設計会社
ティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県姫路市手柄368-4
バルコニー面積
10.80m² ～ 11.79m²
プレサンスロジェ姫路２の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ姫路２は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.37から75.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ姫路２の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ姫路２の過去の取引実績
直近価格
2,891万円
平均価格
2,934万円
最高値
3,480万円
最安値
2,490万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
プレサンスロジェ姫路２の売却査定履歴です。直近価格は2,891万円、平均価格は2,934万円、最高値は3,480万円です。
2,980万円
2020年11月
2,832万円
2020年11月
3,200万円
2021年3月
2,860万円
2021年3月
3,480万円
2021年12月
2,938万円
2021年12月
2,730万円
2021年12月
2,822万円
2021年12月
2,950万円
2022年9月
3,023万円
2022年9月
2,490万円
2022年12月
2,702万円
2022年12月
3,120万円
2023年4月
2,724万円
2023年4月
2,880万円
2023年6月
2,755万円
2023年6月
2,610万円
2023年7月
2,610万円
2023年7月
2,697万円
2023年7月
2,800万円
2023年8月
2,791万円
2023年8月
2,980万円
2023年8月
2,892万円
2023年8月
3,050万円
2023年9月
2,947万円
2023年9月
2,800万円
2023年10月
2,786万円
2023年10月
3,120万円
2024年2月
2,706万円
2024年2月
2,980万円
2024年2月
2,847万円
2024年2月
2,800万円
2024年4月
2,818万円
2024年4月
3,400万円
2024年8月
2,856万円
2024年8月
3,200万円
2024年9月
3,151万円
2024年9月
3,120万円
2024年10月
2,822万円
2024年10月
2,800万円
2024年10月
2,977万円
2024年10月
2,880万円
2024年10月
2,972万円
2024年10月
3,200万円
2025年2月
3,175万円
2025年2月
2,990万円
2025年6月
3,145万円
2025年6月
2,890万円
2025年7月
3,109万円
2025年7月
3,190万円
2025年9月
2,915万円
2025年9月
3,180万円
2025年9月
3,080万円
2025年9月
3,050万円
2025年10月
2,928万円
2025年10月
2,800万円
2025年10月
2,882万円
2025年10月
2,900万円
2025年11月
2,731万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,093万円
2025年12月
2,800万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
3,050万円
2026年1月
2,946万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
2,938万円
2026年2月
2,800万円
2026年2月
2,900万円
2026年2月
2,880万円
2026年3月
2,891万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市手柄368-4
口コミ・レビュー
姫路在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 手柄駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄で姫路駅や神戸方面へのアクセスが便利です。日常の通勤・通学には十分な利便性があります。
気になる点: 特急停車駅ではないため、時間帯によっては乗り換えが必要なのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多く子育て環境としては魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築年数も浅く、室内はとても綺麗で最新の設備が整っています。収納も十分で、3LDKの間取りは家族で住むのに快適です。
気になる点: null
築浅で設備も新しく、大変満足しています。手柄山公園が近く、子供たちの遊び場にも困りません。駅からの距離も許容範囲で、総じて住みやすいマンションだと感じています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
姫路検討者 30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: プレサンスブランドなので、外観はモダンでしっかりした造りです。エントランスも清潔感があり、共有スペースは綺麗に保たれています。
気になる点: 総戸数が49戸と、もう少し規模が大きいと共用施設が充実するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティも整っています。
気になる点: 夜間や休日の巡回については、もう少し強化されるとより安心できるかと思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 手柄駅周辺は落ち着いた住宅街で、静かな環境を求める方には良いと思います。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少なく、買い物や外食の選択肢は限られます。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
築年数が浅く、部屋の仕様は魅力的ですが、周辺環境は少し物足りなさを感じました。買い物など、利便性を重視するならもう少し駅に近い方が良いかもしれません。手柄山公園は魅力的ですが、日常的な利便性とのバランスを考える必要があります。
プレサンスロジェ姫路２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ姫路２は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ姫路２の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ姫路２に関するよくある質問
プレサンスロジェ姫路２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ姫路２の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ姫路２の売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ姫路２は築7年ですが売れますか？
プレサンスロジェ姫路２は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。