立地・交通
プレサンス難波幸町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分。桜川駅徒歩3分、汐見橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス難波幸町
1,210万1,188万1,330万1,272万1,360万1,228万1,330万1,312万1,297万1,274万1,280万1,282万1,320万1,288万1,290万1,289万1,360万1,238万1,280万1,257万1,180万1,236万1,290万1,251万1,300万1,211万1,295万1,172万1,300万1,225万1,400万1,184万1,300万1,280万1,266万1,200万1,272万1,300万1,255万1,300万1,163万1,290万1,164万1,300万1,265万1,300万1,265万1,240万1,160万1,300万1,262万1,230万1,130万1,800万1,782万
マンション
プレサンス難波幸町
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プレサンス難波幸町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 21.12〜22.1m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
21.12〜22.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
21.12〜22.1m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分
築年月
2012年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
専有面積
21.12m² ～ 22.10m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
村中建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
プレサンス難波幸町の物件固有情報
建物スペック
プレサンス難波幸町は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.12から22.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス難波幸町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス難波幸町の過去の取引実績
直近価格
1,782万円
平均価格
1,283万円
最高値
1,800万円
最安値
1,130万円
下落傾向（前回比 18万円）
プレサンス難波幸町の売却査定履歴です。直近価格は1,782万円、平均価格は1,283万円、最高値は1,800万円です。
1,210万円
2015年11月
1,188万円
2015年11月
1,330万円
2016年12月
1,272万円
2016年12月
1,360万円
2017年6月
1,228万円
2017年6月
1,330万円
2017年10月
1,312万円
2017年10月
1,297万円
2017年12月
1,274万円
2017年12月
1,280万円
2018年3月
1,282万円
2018年3月
1,320万円
2018年5月
1,288万円
2018年5月
1,290万円
2018年6月
1,289万円
2018年6月
1,360万円
2018年6月
1,238万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,257万円
2018年9月
1,180万円
2018年10月
1,236万円
2018年10月
1,290万円
2018年12月
1,251万円
2018年12月
1,300万円
2018年12月
1,211万円
2018年12月
1,295万円
2019年1月
1,172万円
2019年1月
1,300万円
2019年2月
1,225万円
2019年2月
1,400万円
2019年5月
1,184万円
2019年5月
1,300万円
2019年5月
1,280万円
2019年6月
1,266万円
2019年6月
1,200万円
2019年6月
1,272万円
2019年6月
1,300万円
2019年8月
1,255万円
2019年8月
1,300万円
2019年11月
1,163万円
2019年11月
1,290万円
2019年12月
1,164万円
2019年12月
1,300万円
2020年2月
1,265万円
2020年2月
1,300万円
2020年11月
1,265万円
2020年11月
1,240万円
2021年2月
1,160万円
2021年2月
1,300万円
2021年5月
1,262万円
2021年5月
1,230万円
2021年5月
1,130万円
2021年5月
1,800万円
2025年7月
1,782万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
口コミ・レビュー
浪速のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅が徒歩3分と非常に近く、千日前線でなんばや日本橋へアクセスしやすいのが最高です。汐見橋駅も徒歩圏内で、複数路線使えるのは便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって良いです。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、共用部も清掃されています。オートロックもしっかりしています。
なんばへのアクセスを重視して選びました。駅近で、周辺の生活利便性も悪くないので満足しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。プレサンスブランドなので、建物自体もしっかりしている印象です。
シングルライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、水回りは比較的綺麗で使いやすいです。収納は少ないですが、工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 専有面積が21m²台なので、かなりコンパクトです。家具の配置には工夫が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。13階建てなので、眺望も悪くないです（部屋によりますが）。
気になる点: 共用部が少ないので、あまり長居するような場所はありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桜川駅が近く、地下鉄で移動しやすいのが便利です。難波や心斎橋にもすぐ行けるので、休日の外出が楽になりました。
気になる点: 汐見橋駅は少しレトロな雰囲気で、使う機会は少ないかもしれません。
立地と価格のバランスで決めました。部屋は狭いですが、駅近で通勤は非常に楽です。周辺に飲食店も多く、外食派の自分には合っています。ただ、もう少し収納スペースがあれば完璧でした。全体的には、コスパの良い物件だと思います。
プレサンス難波幸町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス難波幸町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス難波幸町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス難波幸町に関するよくある質問
プレサンス難波幸町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス難波幸町の売却相場はいくらですか？
プレサンス難波幸町の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩3分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波幸町は築13年ですが売れますか？
プレサンス難波幸町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。