立地・交通
ノバ真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩5分、鶴橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ノバ真田山
2,780万3,082万2,980万3,192万3,030万2,752万2,990万2,900万2,890万3,117万3,730万4,107万2,880万3,137万3,630万4,163万3,730万3,946万2,690万3,149万2,880万3,258万3,379万3,065万3,281万3,081万2,580万3,099万2,640万3,079万2,540万3,043万3,490万3,880万3,004万2,498万2,986万2,880万3,100万2,580万2,965万2,480万2,858万2,380万2,833万2,250万2,798万2,250万2,618万2,620万2,250万2,638万3,080万2,734万2,998万2,823万2,898万2,905万2,848万3,115万
マンション
ノバ真田山
大阪府大阪市天王寺区東高津町9-21近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ノバ真田山
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.43〜69m2 / 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
64.43〜69m2 / 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前実家近居を希望する夫婦
64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
64.43〜69m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区東高津町9-21
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
18戸
専有面積
64.43m² ～ 83.21m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
浅沼組
管理会社
東急コミュニティー
中学校区域
大阪市立高津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区東高津町9-21
ノバ真田山の物件固有情報
建物スペック
ノバ真田山は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.43から83.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバ真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバ真田山の過去の取引実績
直近価格
3,115万円
平均価格
2,993万円
最高値
4,163万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +267万円）
ノバ真田山の売却査定履歴です。直近価格は3,115万円、平均価格は2,993万円、最高値は4,163万円です。
2,780万円
2016年5月
3,082万円
2016年5月
2,980万円
2018年2月
3,192万円
2018年2月
3,030万円
2018年3月
2,752万円
2018年3月
2,990万円
2018年5月
2,900万円
2018年5月
2,890万円
2018年7月
3,117万円
2018年7月
3,730万円
2018年7月
4,107万円
2018年7月
2,880万円
2018年7月
3,137万円
2018年7月
3,630万円
2018年9月
4,163万円
2018年9月
3,730万円
2018年9月
3,946万円
2018年9月
2,690万円
2018年10月
3,149万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
3,258万円
2018年10月
3,379万円
2018年10月
3,065万円
2018年10月
3,281万円
2018年10月
3,081万円
2018年10月
2,580万円
2018年11月
3,099万円
2018年11月
2,640万円
2018年11月
3,079万円
2018年11月
2,540万円
2018年12月
3,043万円
2018年12月
3,490万円
2018年12月
3,880万円
2018年12月
3,004万円
2018年12月
2,498万円
2019年1月
2,986万円
2019年1月
2,880万円
2019年4月
3,100万円
2019年4月
2,580万円
2019年5月
2,965万円
2019年5月
2,480万円
2019年7月
2,858万円
2019年7月
2,380万円
2019年9月
2,833万円
2019年9月
2,250万円
2020年3月
2,798万円
2020年3月
2,250万円
2020年4月
2,618万円
2020年4月
2,620万円
2020年4月
2,250万円
2020年10月
2,638万円
2020年10月
3,080万円
2021年2月
2,734万円
2021年2月
2,998万円
2021年5月
2,823万円
2021年5月
2,898万円
2021年7月
2,905万円
2021年7月
2,848万円
2021年9月
3,115万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区東高津町9-21
口コミ・レビュー
上本町住みやすいマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪上本町駅が徒歩3分と非常に便利。近鉄だけでなく、地下鉄谷町九丁目駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパー、病院なども近く、生活に必要なものは徒歩でほとんど揃います。少し歩けば飲食店も多く、外食にも困りません。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション自体は落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。オートロックはありますが、セキュリティは標準的です。
築年数は経っていますが、立地の良さと日当たりの良さで満足しています。駅近なので多少の騒音はありますが、それを上回る利便性があります。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理で清潔に保たれているので、快適に暮らせています。長く住むには良い物件だと思います。
谷町九丁目検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気があります。エントランスはシンプルながらも管理されている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に共用廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅、谷町九丁目駅が近く、複数路線利用できるのは大きな魅力です。鶴橋駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: JR環状線までは少し歩くので、人によっては気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。採光は良さそうな印象。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、詳細な設備仕様が確認できませんでした。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必須になりそうです。
立地は抜群で、生活利便性は非常に高いと感じました。日勤管理も安心材料です。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。内装や設備がどこまでリフォームされているかで、購入の判断が大きく変わりそうです。価格帯によっては検討の価値はあるかもしれません。
ノバ真田山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバ真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ノバ真田山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ノバ真田山に関するよくある質問
ノバ真田山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバ真田山の売却相場はいくらですか？
ノバ真田山の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩5分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバ真田山は築47年ですが売れますか？
ノバ真田山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。