立地・交通
エヌヴィ六甲森後町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分。六甲道駅徒歩4分、六甲駅徒歩8分、新在家駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
単身
40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
40.01〜50m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
エヌヴィ六甲森後町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分。六甲道駅徒歩4分、六甲駅徒歩8分、新在家駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ六甲森後町は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.01から101.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高羽小学校、神戸市立鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ六甲森後町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ六甲森後町の過去の取引実績
直近価格
6,650万円
平均価格
5,180万円
最高値
6,650万円
最安値
3,800万円
エヌヴィ六甲森後町の売却査定履歴です。直近価格は6,650万円、平均価格は5,180万円、最高値は6,650万円です。
3,800万円
2022年12月
3,888万円
2022年12月
6,380万円
2024年5月
6,650万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。阪急六甲駅や阪神新在家駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られており、少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、水回りや内装は綺麗で使いやすいです。収納スペースも比較的多く、片付けに困ることはありません。
気になる点: 専有面積が40m²台の部屋だと、二人暮らしだと少し手狭に感じるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性と周辺環境は抜群で、神戸市内の移動が非常に楽です。築浅で建物も綺麗なので、快適に暮らせています。もう少しだけ部屋が広ければ完璧なのですが、この立地と価格なら十分満足できる物件だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、管理は行き届いているように見えます。
気になる点: 総戸数が31戸と少なめなので、将来的な修繕積立金や管理組合の活動に少し不安を感じます。
良い点: 駅近でありながら、閑静な住宅街に位置しているのが良い点です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物の際には少し手間がかかるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 管理形態や管理会社の詳細が不明な点が気になります。実際に住んでいる方の評判を聞いてみたいです。
駅からの近さと、落ち着いた住環境に惹かれて見学しました。建物自体は新しく綺麗ですが、総戸数が少ない点が少し気になります。子育て環境としては悪くないと思いますが、共用施設などが充実しているわけではないので、ファミリー層には少し物足りないかもしれません。価格帯によっては検討の価値があると思います。
エヌヴィ六甲森後町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ六甲森後町の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩8分 阪神本線/新在家駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ六甲森後町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。