6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 大阪市立扇町小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
プレミスト梅田ノースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分。中崎町駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩6分、梅田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト梅田ノースは築6年（2020年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては17階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.73から131.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト梅田ノースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレミスト梅田ノースの過去の取引実績
直近価格
1億2,728万円
平均価格
1億1,546万円
最高値
2億172万円
最安値
7,840万円
プレミスト梅田ノースの売却査定履歴です。直近価格は1億2,728万円、平均価格は1億1,546万円、最高値は2億172万円です。
1億9,000万円
2020年11月
2億172万円
2020年11月
1億7,900万円
2021年3月
1億9,588万円
2021年3月
1億7,900万円
2021年10月
1億9,394万円
2021年10月
1億4,900万円
2021年12月
1億3,767万円
2021年12月
1億980万円
2022年3月
1億1,706万円
2022年3月
9,800万円
2022年3月
1億1,009万円
2022年3月
8,980万円
2022年4月
1億742万円
2022年4月
8,780万円
2022年5月
9,736万円
2022年5月
8,980万円
2022年6月
9,564万円
2022年6月
1億1,800万円
2022年7月
1億780万円
2022年7月
8,880万円
2022年7月
1億269万円
2022年7月
1億4,900万円
2022年8月
1億2,896万円
2022年8月
8,650万円
2022年9月
1億419万円
2022年9月
1億980万円
2022年9月
1億828万円
2022年9月
1億1,000万円
2022年10月
1億874万円
2022年10月
8,980万円
2022年10月
9,557万円
2022年10月
8,590万円
2023年1月
1億565万円
2023年1月
1億4,900万円
2023年2月
1億2,872万円
2023年2月
1億980万円
2023年3月
1億1,285万円
2023年3月
8,980万円
2023年4月
9,613万円
2023年4月
8,480万円
2023年5月
9,539万円
2023年5月
8,280万円
2023年7月
9,371万円
2023年7月
8,150万円
2023年7月
9,077万円
2023年7月
1億円
2024年8月
7,840万円
2024年8月
1億1,000万円
2024年9月
9,422万円
2024年9月
1億1,700万円
2024年10月
1億1,368万円
2024年10月
1億550万円
2025年1月
9,665万円
2025年1月
9,000万円
2025年1月
9,259万円
2025年1月
1億4,500万円
2025年1月
1億3,316万円
2025年1月
8,990万円
2025年2月
9,428万円
2025年2月
9,580万円
2025年3月
1億1,361万円
2025年3月
1億5,900万円
2025年3月
1億3,337万円
2025年3月
1億1,480万円
2025年4月
1億3,139万円
2025年4月
1億800万円
2025年6月
1億1,280万円
2025年6月
1億550万円
2025年7月
1億1,246万円
2025年7月
1億1,200万円
2025年9月
1億1,466万円
2025年9月
1億1,438万円
2025年9月
1億5,900万円
2025年9月
1億3,326万円
2025年9月
1億980万円
2025年10月
1億1,316万円
2025年10月
9,580万円
2025年11月
1億1,144万円
2025年11月
1億750万円
2025年12月
1億1,332万円
2025年12月
1億4,500万円
2025年12月
1億3,259万円
2025年12月
1億1,800万円
2025年12月
1億2,447万円
2025年12月
1億550万円
2025年12月
1億1,165万円
2025年12月
1億500万円
2026年2月
1億1,194万円
2026年2月
1億4,500万円
2026年2月
1億3,231万円
2026年2月
1億400万円
2026年3月
1億2,728万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中崎町駅徒歩3分は非常に便利。大阪梅田駅も徒歩圏内で、JR大阪駅も利用できるため、どこへ行くにもアクセス抜群です。
良い点: 梅田の利便性を享受しつつ、一歩入ると落ち着いた雰囲気もあります。スーパーやコンビニ、飲食店も近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 週末は梅田周辺が非常に混雑します。
良い点: 新しいマンションなので、水回りや建具は綺麗で使いやすいです。収納も比較的多く、2LDKでもゆとりがあります。
気になる点: 床暖房がリビングのみなのが少し残念でした。
梅田エリアでこれだけの駅近物件は貴重だと思います。日々の通勤や買い物に全く困りません。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。ただ、周辺の建物との距離によっては、眺望が気になる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 共用スペースはあまり広くない印象です。
良い点: 梅田や中崎町に近く、商業施設や文化施設へのアクセスは抜群です。扇町小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に古い建物も残っており、場所によっては景観が少し残念なエリアもあります。
梅田という都心でありながら、中崎町の落ち着いた雰囲気も併せ持つ立地が魅力です。駅からの距離も近く、生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、価格帯がやや高めなのと、建物によっては日照や眺望に課題がありそうな点が気になりました。総合的には、都心で利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
プレミスト梅田ノースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト梅田ノースの売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩3分 阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト梅田ノースは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
