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マンション

グランアッシュ江坂

大阪府吹田市広芝町13-35大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
4日前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
5日前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
6日前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
7日前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市広芝町13-35
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分
築年月
2020年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
97戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
32.37m² ～ 87.01m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1266.42m²
駐車場数
37
建ぺい率
46.59%・80%
容積率
399.94%・400%
分譲会社
ホームズ
施工会社
スナダ建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
吹田市立豊津第一小学校
中学校区域
吹田市立豊津中学校
延床面積
5925.59m²
建築面積
589.95m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町13-35
バルコニー面積
4.50m² ～ 15.20m²

グランアッシュ江坂の物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分。江坂駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ江坂は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約32.37から87.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ江坂の過去の取引実績

直近価格

4,706万円

平均価格

3,989万円

最高値

7,980万円

最安値

2,530万円

下落傾向（前回比 174万円）

グランアッシュ江坂の売却査定履歴です。直近価格は4,706万円、平均価格は3,989万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町13-35

口コミ・レビュー

江坂暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスはモダンで、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用施設は最小限ですが、特に不満はありません。

築年数も浅く、駅近で利便性が高いのが最大の魅力です。日勤管理で清潔感があり、総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが入っており、収納も工夫されている印象でした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。

気になる点: 32.37m²の1LDKは単身者向けですが、少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見えました。管理体制は良好そうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 江坂駅まで徒歩5分は魅力的で、大阪メトロ御堂筋線が使えるのは大きいです。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 急行が止まらないので、本数や乗り換えのタイミングによっては少し待つこともあります。

駅からの距離と築年数を考えると、魅力的な物件だと思います。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多く、ライフスタイルによっては手狭に感じる可能性も。周辺環境は良いので、予算が合えば選択肢の一つになりそうです。

グランアッシュ江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランアッシュ江坂に関するよくある質問

グランアッシュ江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランアッシュ江坂の売却相場はいくらですか？

グランアッシュ江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ江坂は築6年ですが売れますか？

グランアッシュ江坂は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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