6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
62〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
エスリード長居公園グランアリーナは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩17分 JR阪和線／長居駅 徒歩20分。針中野駅徒歩11分、鶴ケ丘駅徒歩17分、長居駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード長居公園グランアリーナは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58から69.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鷹合小学校、大阪市立中野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード長居公園グランアリーナの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスリード長居公園グランアリーナの過去の取引実績
直近価格
3,575万円
平均価格
3,372万円
最高値
3,990万円
最安値
2,934万円
エスリード長居公園グランアリーナの売却査定履歴です。直近価格は3,575万円、平均価格は3,372万円、最高値は3,990万円です。
3,990万円
2021年1月
3,775万円
2021年1月
3,500万円
2021年3月
3,089万円
2021年3月
3,690万円
2021年6月
3,898万円
2021年6月
3,580万円
2021年9月
3,336万円
2021年9月
3,390万円
2021年10月
3,156万円
2021年10月
3,450万円
2021年12月
3,397万円
2021年12月
3,280万円
2022年3月
3,189万円
2022年3月
3,250万円
2022年3月
3,355万円
2022年3月
2,980万円
2022年6月
3,125万円
2022年6月
3,850万円
2022年7月
3,666万円
2022年7月
3,500万円
2022年7月
3,778万円
2022年7月
3,750万円
2022年8月
3,463万円
2022年8月
3,180万円
2022年8月
2,934万円
2022年8月
3,598万円
2022年10月
3,042万円
2022年10月
3,398万円
2022年12月
3,109万円
2022年12月
3,398万円
2023年1月
3,274万円
2023年1月
3,698万円
2023年1月
3,615万円
2023年1月
2,999万円
2023年3月
3,069万円
2023年3月
3,298万円
2023年4月
3,040万円
2023年4月
3,250万円
2023年5月
3,056万円
2023年5月
2,999万円
2023年5月
2,996万円
2023年5月
3,098万円
2023年6月
2,992万円
2023年6月
3,698万円
2023年8月
3,505万円
2023年8月
2,998万円
2023年8月
3,028万円
2023年8月
3,398万円
2024年1月
3,218万円
2024年1月
3,398万円
2024年3月
3,067万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
2,992万円
2024年4月
3,398万円
2024年4月
3,282万円
2024年4月
3,980万円
2024年11月
3,633万円
2024年11月
3,480万円
2025年9月
3,356万円
2025年9月
3,300万円
2025年9月
3,149万円
2025年9月
3,680万円
2026年1月
3,175万円
2026年1月
3,780万円
2026年2月
3,597万円
2026年2月
3,650万円
2026年2月
3,576万円
2026年2月
3,490万円
2026年3月
3,575万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園が目の前で、子どもの遊び場や散歩コースに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 築年数が浅く、外観もエントランスも綺麗でモダンな印象です。共用部は清潔に保たれており、快適に利用できます。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがあります。
良い点: 新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分あり、2LDKでもゆったり過ごせます。
気になる点: null
長居公園という素晴らしい立地が最大の魅力です。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りあるメリットがあります。共用部も綺麗で、全体的に満足しています。
良い点: 近鉄南大阪線「針中野駅」まで徒歩11分と、自転車を使えばそれほど苦にならない距離です。近鉄で大阪阿部野橋方面へのアクセスは良好です。
気になる点: JRの駅が遠いので、JRを利用する際は少し不便を感じます。バス便もあまり多くありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も標準以上でしっかりしています。
気になる点: null
良い点: スーパーやドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い物は便利です。公園が近いのは良い点ですが、夜は少し人通りが少なくなる地域もあります。
気になる点: 飲食店などは中心部まで行かないとあまり多くありません。
新築で綺麗なマンションなので、部屋の中は快適です。ただ、複数路線が選べるものの、どの駅からも少し歩くのがネックです。近鉄沿線を利用する方には良い選択肢だと思いますが、JR中心の方にはあまりおすすめできないかもしれません。
エスリード長居公園グランアリーナは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩17分 JR阪和線／長居駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩17分 JR阪和線／長居駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩17分 JR阪和線／長居駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード長居公園グランアリーナの売却相場は、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩11分 JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩17分 JR阪和線／長居駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード長居公園グランアリーナは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
