立地・交通
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分。北花田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 72.73〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 72.73〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
72.73〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
72.73〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
72.73〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分。北花田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付14階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日本製鐵三井不動産住友商事日鉄ライフ、施工会社は新日本製鐵鹿島建設大成建設竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.73から98.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新浅香山小学校、五個荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,445万円
平均価格
2,934万円
最高値
3,850万円
最安値
2,504万円
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,445万円、平均価格は2,934万円、最高値は3,850万円です。
2,700万円
2015年10月
2,683万円
2015年10月
2,700万円
2015年11月
2,603万円
2015年11月
2,950万円
2016年11月
2,868万円
2016年11月
2,850万円
2018年2月
3,041万円
2018年2月
2,700万円
2018年4月
2,594万円
2018年4月
3,080万円
2018年8月
3,028万円
2018年8月
2,850万円
2018年11月
2,504万円
2018年11月
2,980万円
2019年6月
2,723万円
2019年6月
3,850万円
2020年8月
3,726万円
2020年8月
2,850万円
2020年11月
3,042万円
2020年11月
2,580万円
2021年2月
2,927万円
2021年2月
2,650万円
2021年3月
2,871万円
2021年3月
3,480万円
2026年1月
3,445万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩8分とアクセス良好。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはイオンモールがあり、買い物や食事にも困りません。
気になる点: 駅までもう少し近いとさらに嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。新浅香山小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、庭園も綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 一部共用部の設備は古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと緑豊かな住環境に満足しています。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設は揃っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りは魅力的です。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も比較的新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。
良い点: 総戸数も多く、管理体制がしっかりしていれば安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備があれば便利です。
気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点が少し気になります。内覧時に確認が必要です。
良い点: 北花田駅周辺の利便性は高く、イオンモールも近いので日常の買い物には困りません。静かな環境も魅力です。
気になる点: 都心へのアクセスは地下鉄のみなので、乗り換えが必要な点が少しネックです。
広さと立地は魅力的ですが、築年数とのバランスが重要だと感じました。共用部や設備の状態、管理体制などをしっかり確認することが購入の決め手になりそうです。周辺環境は子育て世代には良いと思います。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。