立地・交通
グランカサーレ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.22〜68m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
63.22〜68m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
共働き夫婦
63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
63.22〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
グランカサーレ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩1分。西明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランカサーレ西明石駅前は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はアートプランニング、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.22から82.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランカサーレ西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランカサーレ西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
5,118万円
平均価格
4,728万円
最高値
6,780万円
最安値
3,632万円
グランカサーレ西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,118万円、平均価格は4,728万円、最高値は6,780万円です。
4,300万円
2020年5月
4,354万円
2020年5月
3,850万円
2020年6月
3,632万円
2020年6月
4,280万円
2020年9月
4,348万円
2020年9月
3,880万円
2021年12月
3,884万円
2021年12月
3,880万円
2022年8月
3,890万円
2022年8月
3,780万円
2022年11月
3,869万円
2022年11月
5,280万円
2023年11月
4,692万円
2023年11月
4,980万円
2024年1月
4,759万円
2024年1月
5,380万円
2024年6月
5,446万円
2024年6月
5,294万円
2024年6月
4,980万円
2024年9月
5,424万円
2024年9月
4,380万円
2025年5月
4,163万円
2025年5月
5,790万円
2026年2月
4,806万円
2026年2月
6,780万円
2026年3月
6,112万円
2026年3月
5,790万円
2026年3月
5,118万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西明石駅徒歩1分は本当に便利。新幹線も止まるので、出張や旅行の際に非常に助かります。駅直結ではないですが、雨の日も傘をささずに到着できる距離です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物や食事には困りません。子育て支援センターも近く、子育て世帯にも住みやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設は少し歩くか、電車移動が必要です。
良い点: 築年数が浅いため、共用部は全体的に綺麗で清潔感があります。エントランスも高級感があり、来客にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 総戸数が少なめなので、エレベーターが混雑することがあります。
駅近の利便性は期待通りで、毎日の通勤・通学が楽になりました。周辺環境も整っており、子育てしながらでも快適に暮らせています。築浅で建物も綺麗なので、全体的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあると感じました。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しているようです。
気になる点: モデルルームは魅力的でしたが、実際の部屋の眺望や日当たりは部屋によって差がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: 西明石駅徒歩1分は最大の魅力。新快速が利用できるので、神戸や大阪方面へのアクセスが非常に良いです。
駅からの近さと、部屋の広さが魅力的な物件だと感じました。子育て環境も悪くないようです。ただ、価格帯と、部屋によっては日当たりや眺望が懸念点となるかもしれません。最終的な判断には、実物件の確認が必須だと感じました。
グランカサーレ西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランカサーレ西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランカサーレ西明石駅前は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。